Calculateur de répartition des charges
Entrez le montant total des charges et les millièmes de chaque copropriétaire. La répartition se calcule instantanément.
Copropriétaires
1000 / 1000Répartition
| Copropriétaire | Millièmes | Quote-part | Montant |
|---|---|---|---|
| Copropriétaire 1 | 350 | 35.0% | 2 100,00 € |
| Copropriétaire 2 | 250 | 25.0% | 1 500,00 € |
| Copropriétaire 3 | 400 | 40.0% | 2 400,00 € |
| Total | 1000 | 100% | 6 000,00 € |
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Comment calculer la répartition des charges de copropriété ?
Pour calculer la répartition des charges de copropriété, on applique à chaque lot sa quote-part (exprimée en millièmes) fixée dans l'acte de base : le montant à payer par un copropriétaire = total des charges × (millièmes du lot ÷ somme des millièmes). Les charges communes générales se répartissent entre tous au prorata des quotes-parts ; les charges spéciales (ascenseur, parking…) uniquement entre les lots qui en bénéficient.
Que sont les millièmes (quotes-parts ou quotités) ?
Les millièmes — aussi appelés quotes-parts ou quotités — sont des fractions attribuées à chaque lot privatif (appartement, garage, cave). Sur un total de 1.000, un lot à 150 millièmes représente 15 % de l'immeuble. Cette quote-part détermine à la fois votre contribution aux charges communes, votre poids de vote en assemblée générale et votre part dans la propriété des parties communes.
D'où viennent les millièmes ? L'acte de base
Les quotes-parts sont fixées dans l'acte de base, le document notarié fondateur de la copropriété. Le notaire les attribue en fonction de la valeur relative de chaque lot : surface, étage, vue, orientation et destination (résidentiel ou commercial). Un appartement de 100 m² au dernier étage a donc plus de millièmes qu'un studio en rez-de-chaussée. Vous retrouvez vos millièmes dans votre acte de base ou dans le décompte de charges annuel.
Le calcul au prorata, étape par étape
La répartition se fait au prorata des quotes-parts. Concrètement : on divise les millièmes de votre lot par la somme totale des millièmes, puis on multiplie le total des charges par ce pourcentage. Si la somme des millièmes ne fait pas exactement 1.000 (cas fréquent quand on ne saisit qu'une partie des lots), le calcul reste valable car il se base sur la somme réelle saisie — c'est ce que fait le calculateur ci-dessus.
Charges communes générales vs charges spéciales
On distingue deux catégories. Les charges communes générales (assurance, nettoyage, électricité des communs, honoraires du syndic) profitent à tous et se répartissent selon les quotes-parts générales. Les charges communes spéciales (ascenseur, chauffage collectif, parking souterrain) ne concernent que certains lots et ne se répartissent qu'entre les copropriétaires qui en bénéficient. Un copropriétaire du rez-de-chaussée ne peut pas être contraint de payer l'ascenseur s'il n'en bénéficie pas : c'est l'acte de base qui tranche.
Quand recalculer la répartition ?
Les quotes-parts sont stables : elles ne changent que par une modification de l'acte de base, qui exige l'unanimité des copropriétaires, un acte notarié et la publication au bureau des hypothèques. En pratique, on ne « recalcule » donc pas les millièmes chaque année — on applique simplement les mêmes quotes-parts au nouveau montant de charges de l'exercice. Le décompte annuel compare ensuite les provisions versées aux dépenses réelles pour calculer la régularisation.
Exemple chiffré : répartir 10.000 € de charges
Prenons un petit immeuble de 4 lots dont les quotes-parts (1.000 millièmes au total) sont fixées dans l'acte de base. Pour 10.000 € de charges communes générales sur l'année, chaque copropriétaire paie au prorata de ses millièmes :
| Lot | Millièmes | Quote-part | Part de 10.000 € |
|---|---|---|---|
| Appartement A (rez, 60 m²) | 150 | 15 % | 1.500 € |
| Appartement B (1er, 80 m²) | 250 | 25 % | 2.500 € |
| Appartement C (2e, 100 m²) | 350 | 35 % | 3.500 € |
| Penthouse D (120 m²) | 250 | 25 % | 2.500 € |
| Total | 1.000 | 100 % | 10.000 € |
L'appartement C, qui pèse 350/1.000 (35 %), paie 10.000 × 35 % = 3.500 €. Si une charge spéciale d'ascenseur de 2.000 € s'ajoutait, elle ne serait répartie qu'entre les lots desservis par l'ascenseur — pas sur le rez-de-chaussée s'il n'en bénéficie pas.