Verzekeringen in mede-eigendom

VERPLICHT ✅

Afgesloten door: De VME (via de syndicus)

Dekt:

• Gemeenschappelijke delen van het gebouw

• Structuur van het gebouw (ruwbouw)

• Brand, explosie, bliksem

• Waterschade

• Storm, hagel

• Natuurrampen

Verzekerd bedrag:

Nieuwbouwwaarde van het gebouw (regelmatige herwaardering aanbevolen)

Betaald door:

Alle mede-eigenaars via de gemeenschappelijke kosten, verdeeld volgens de quotiteiten

Burgerlijke Aansprakelijkheid van de VME

VERPLICHT voor professionele syndici (BIV) ✅

Dekt:

• Schade veroorzaakt aan derden door de gemeenschappelijke delen

• Dakpan gevallen van het dak op een voorbijganger

• Val van een persoon in de gemeenschappelijke trap

• Lek van een gemeenschappelijk deel naar een buur of derde

• Schade veroorzaakt door werken in de gemeenschappelijke delen

Dekkingsbedrag:

1 tot 5 miljoen € afhankelijk van de grootte en aard van het gebouw

Betaald door:

Gemeenschappelijke kosten verdeeld onder alle mede-eigenaars

STERK AANBEVOLEN 💡

Afgesloten door: Elke mede-eigenaar individueel

Dekt:

• Inhoud van de woning (meubels, huishoudtoestellen, persoonlijke bezittingen)

• Privédelen (vloeren, binnenmuren, sanitair)

• BA huur (indien u uw goed verhuurt)

• BA privéleven (schade veroorzaakt aan derden)

• Diefstal en vandalisme in uw appartement

Belangrijk:

Zelfs als de brandverzekering van het gebouw bestaat, is de individuele verzekering ONMISBAAR omdat ze uw persoonlijke goederen en uw privédelen dekt.

Gebouwverzekering + Individuele verzekering:

De twee verzekeringen vullen elkaar aan en zijn niet overbodig. Zo werken ze samen:

Concreet voorbeeld: waterschade

• Lek in het dak (gemeenschappelijk deel) → Gebouwverzekering betaalt de herstellingen

• Schade in uw appartement veroorzaakt door dit lek → De twee verzekeringen coördineren

• Uw beschadigde meubels en persoonlijke bezittingen → Uw individuele verzekering vergoedt

💡 Coördinatie van verzekeringen: De twee verzekeringsmaatschappijen communiceren met elkaar om te bepalen wie wat betaalt en dubbele betaling of grijze zones te vermijden.

Gebouwverzekering (gemeenschappelijke kosten):

• Jaarlijkse premie verdeeld volgens de quotiteiten

• Voorbeeld: Als uw quotiteit 10% is, betaalt u 10% van de totale premie

Individuele verzekering:

• Iedereen betaalt zijn eigen premie rechtstreeks aan zijn verzekeraar

• Variabel bedrag afhankelijk van de waarde van de verzekerde inhoud

• Over het algemeen tussen 150€ en 400€/jaar voor een appartement

Franchise bij schade:

→ Gebouwverzekering: Over het algemeen 250-500€ (betaald door de VME via kosten)

→ Individuele verzekering: 125-250€ (ten uwen laste)

Wettelijke termijn:

5 werkdagen na ontdekking van de schade

Wie doet aangifte?

• Schade aan gemeenschappelijke delen → De syndicus doet aangifte bij de gebouwverzekering

• Schade in uw appartement → U doet aangifte bij uw persoonlijke verzekering

Te verstrekken documenten:

→ Gedetailleerde foto's van de schade

→ Nauwkeurige beschrijving van de omstandigheden

→ Volledige lijst van beschadigde voorwerpen

→ Aankoopfacturen indien beschikbaar

→ Expertiserapport indien besteld

Opvolgingsproces:

1. Expert van de verzekering bezoekt de locatie

2. Beoordeling van de schade en schatting

3. Voorstel tot vergoeding

4. Onderhandeling indien nodig

5. Betaling van de vergoeding

⚠️ Let op: De termijn van 5 dagen niet respecteren kan leiden tot weigering van dekking door de verzekeraar.

Mede-eigendom met handelspand:

→ Specifieke verzekering voor commerciële activiteiten noodzakelijk

→ Premie vaak hoger wegens verhoogd risico

Gemeenschappelijk zwembad:

→ Uitbreiding van garanties van de gebouwverzekering vereist

→ Versterkte burgerlijke aansprakelijkheid

Ondergrondse parking:

→ Gedekt door de gebouwverzekering (gemeenschappelijk deel)

→ Uw voertuigen: gedekt door uw autoverzekering

Diefstal in gemeenschappelijke delen:

→ Over het algemeen NIET gedekt door de basisverzekering

→ Uitbreiding mogelijk tegen meerprijs

Collectieve zonnepanelen:

→ Moeten aangegeven worden bij de gebouwverzekering

→ Mogelijke premieverhoging