Bijgewerkt in juni 2026
Mede-eigendom in het Waals Gewest
Waterreglementering, energiepremies, regionaal huurdecreet en Waalse fiscaliteit
Wallonië: een specifiek regelgevend kader
Mede-eigendom in Wallonië valt onder hetzelfde federale recht als in de rest van België (BW, art. 3.78 tot 3.100), maar veel dagelijkse materies zijn er geregionaliseerd: water, energie, huisvesting, stedenbouw en vastgoedfiscaliteit behoren tot het Waals Gewest.
Het Waals Gewest heeft eigen regelgeving die de kosten van mede-eigendom, renovatiewerken en verplichtingen beïnvloedt.
Deze gids beschrijft de Waalse specificiteiten die elke syndicus of mede-eigenaar moet kennen.
Wallonië in 30 seconden
- 💧Water: progressieve tarifering per schijf (CVD + CVA). Individuele tellers laten besparen.
- 🔥Energie: Woningpremies en Rénopack (renteloze lening) voor renovatie
- 🏠Waals huurdecreet: decreet van 15 maart 2018, specificiteiten voor verhuur
- 📋EPC verplicht bij verkoop of verhuur van een privatief kavel
- 💰Onroerende voorheffing: gewestelijk tarief + gemeentelijke opcentiemen
De watertarifering in Wallonië
CVD, CVA en progressieve schijven
Wallonië gebruikt een systeem van progressieve tarifering per schijf.
CVD (Distributiekosten)
Productie en distributie drinkwater. Vaste vergoeding + progressieve prijs per m³.
CVA (Zuiveringskosten)
Zuivering afvalwater. Enkel tarief per m³, geïnd door distributeur, doorgestort aan SPGE.
| Schijf | Tarief | Type |
|---|---|---|
| 0 — 30 m³/jaar | ± € 1,50 — € 2,00/m³ | Vitaal tarief (sociaal) |
| 30 — 5.000 m³/jaar | ± € 3,00 — € 4,50/m³ | Normaal tarief |
| > 5.000 m³/jaar | ± € 2,00 — € 3,00/m³ | Degressief (grootverbruikers) |
Met een collectieve teller → verbruik in hogere schijven → hogere prijs.
Met individuele tellers → elke kavel geniet eerste schijf → besparing 10-20%.
Energiepremies en renovatie
Woningpremies, Rénopack en energieaudit
Woningpremies
Isolatie, verwarming, ventilatie, hernieuwbare energie.
Voorwaarde : PAE-audit vaak vereist. Verhoogd voor lage inkomens.
Rénopack (Renteloos)
Lening nultarief voor renovatie. Cumuleerbaar met premies.
Voorwaarde : Onder inkomensvoorwaarden. Audit vereist.
Audit PAE/PAE2
Verplichte audit voor bepaalde premies. Erkend auditor.
Voorwaarde : Door Waals Gewest erkende auditor.
Specificiteiten mede-eigendom
- VME vraagt premies aan voor gemeenschappelijke delen
- Individuele mede-eigenaar voor privatief
- AV-stemming voor werken gemeenschappelijke delen
- PAE-audit voor heel het gebouw mogelijk
- Premies onderling cumuleerbaar + Rénopack
Het Waals huurdecreet
Decreet van 15 maart 2018
Sinds 1 september 2018 heeft Wallonië een eigen huurdecreet.
9 jaar. Korte duur (max 3 jaar) mogelijk.
Max 3 maanden. Geblokkeerde rekening op naam huurder.
Niet-bindend als prijsreferentie.
Verplicht bij intrek. Onderscheid privatief/gemeenschappelijk.
Forfait of provisies. Doorberekening in mede-eigendom.
Minimale criteria Waals Woonwetboek.
💡 Verhuurder-eigenaar moet Waalse normen naleven, lasten conform decreet doorberekenen, huurder informeren over AV-beslissingen.
Het EPC in Wallonië
Verplicht bij verkoop of verhuur.
Score A++ tot G, verbruik kWh/m²/jaar, aanbevelingen.
10 jaar. Hernieuwen na belangrijke renovatie.
€ 150-400. Erkende certificeerder.
€ 2/m³ (min € 250) zonder EPC.
Nog niet verplicht, wel aanbevolen.
Vastgoedfiscaliteit
Onroerende voorheffing en registratierechten
Onroerende voorheffing
- Gebaseerd op geïndexeerd KI
- Waals tarief: 1,25%
- Provinciale/gemeentelijke opcentiemen
- Per kavel eigen KI en OV
- Ten laste eigenaar
Registratierechten
- Normaal: 12,5%
- Verlaagd: 6% tot € 350.000
- Abattement € 20.000
- Op kavel + aandeel gemeenschappelijke delen
Chèques-habitat
- Fiscaal voordeel hypothecaire lening
- Variabel naar inkomen
- Als eigen en enige woning
Stedenbouw en vergunningen (CoDT)
Werken in mede-eigendom vallen onder het CoDT. Sommige vereisen een vergunning naast AV-goedkeuring.
Vergunning vereist
- Gevelwijziging
- Balkons/terrassen
- Bestemmingswijziging
- Bijgebouwen
- Zonnepanelen (per gemeente)
Geen vergunning
- Onderhoud in dezelfde staat
- Ramen vervangen (zelfde uitzicht)
- Interne werken
- Tellers/detectoren
Belangrijkste punten
- Water: progressieve tarifering (CVD/CVA) — individuele tellers = 10-20% besparing
- Woningpremies en Rénopack financieren energetische renovatie
- Waals huurdecreet (2018) regelt verhuur en huurlasten
- EPC verplicht bij verkoop of verhuur
- OV per kavel op basis van KI
- Gevelwerken vereisen CoDT-vergunning + AV-stemming
- SPGE beheert waterzuivering via CVA
Veelgestelde vragen over mede-eigendom in Wallonië
Verwante artikelen
Officiële bronnen
Syndic24 begrijpt Wallonië
Waalse watertarifering (CVD/CVA + schijven), regionale boekhoudspecificiteiten en automatische kostenverdeling.