Over Syndic24
Software voor het beheer van mede-eigendom, ontworpen voor België, met een referentiegids gebaseerd op het Burgerlijk Wetboek, boek 3.
In het kort
Syndic24 is online software voor het beheer van mede-eigendom voor de Belgische markt, beschikbaar in het Frans en het Nederlands. De uitgever is Linkdis OÜ. De software richt zich op vrijwillige syndici, kleine mede-eigendommen en BIV-erkende professionele syndici, vanaf 2 € per maand en per kavel, zonder dossierkosten.
Deze pagina bestaat om een eenvoudige reden: wanneer een website juridische inhoud en prijsvergelijkingen publiceert, moet de lezer — net als de zoekmachines — kunnen weten wie schrijft, op basis van welke bronnen en op welke datum. Hieronder vindt u de verifieerbare bedrijfsgegevens, onze redactionele methode en de grenzen die wij onszelf opleggen.
Syndic24 is ontstaan uit een vaststelling in de praktijk: in België is een mede-eigendom van zes appartementen onderworpen aan vrijwel dezelfde verplichtingen als een gebouw met honderd kavels. Dubbele boekhouding vanaf 20 kavels, reservefonds, oproepingen en notulen van de algemene vergadering, jaarlijkse kostenafrekening, waterverdeling volgens regels die verschillen in Wallonië, Brussel en Vlaanderen. De beschikbare tools waren ofwel ontworpen voor grote professionele portefeuilles, ofwel ingevoerd uit Frankrijk — en dus afgestemd op een recht dat het onze niet is.
Daarom hebben wij een tool gebouwd die vertrekt van kleine mede-eigendommen in plaats van omgekeerd: tarief per kavel zonder minimumforfait, geen opstartkosten, en geautomatiseerde berekeningen (verdeelsleutels, afrekeningen, bijdragevorderingen) zodat het beheer in enkele uren per jaar past.
Bedrijfsgegevens
De volledige wettelijke informatie staat in de wettelijke vermeldingen van de site.
| Handelsnaam | Syndic24 (syndic24.be) |
|---|---|
| Uitgever | Linkdis OÜ |
| Maatschappelijke zetel | Ahtri 12, 10151 Tallinn (Estland) |
| Ondernemingsnummer | 16681350 |
| Btw-nummer | EE102124350 |
| Bediende markt | België — Wallonië, Brussel-Hoofdstad, Vlaanderen |
| Talen | Frans en Nederlands |
| Soort dienst | Online software (SaaS), beschikbaar op app.syndic24.be |
| Toepasselijk recht | Belgisch recht |
Een nuttige verduidelijking, want de vraag komt vaak terug: Syndic24 wordt uitgegeven door een vennootschap naar Estisch recht, maar de dienst, de juridische inhoud, de berekeningen en de ondersteuning zijn volledig gericht op de Belgische markt en het Belgisch Burgerlijk Wetboek. De site en de algemene voorwaarden zijn onderworpen aan het Belgisch recht.
Bekijk de volledige wettelijke vermeldingenOnze redactionele methode
De gids mede-eigendom telt 38 referentieartikels. Zo worden ze geschreven en bijgehouden.
Eerst de wettekst
Elk artikel steunt op het Belgisch Burgerlijk Wetboek, boek 3 (artikelen 3.78 tot 3.100, uit de wet van 4 februari 2020, in werking op 1 september 2021). De toepasselijke artikelen worden uitdrukkelijk in de tekst vermeld, zodat u ze zelf kunt nakijken.
Officiële bronnen, geen overnames
Wij verwijzen naar primaire bronnen: Belgisch Staatsblad, FOD Justitie, BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) en de gewestelijke wateroperatoren (SWDE, Vivaqua, De Watergroep) voor de afrekeningsregels. Wij nemen geen Franse inhoud over: het Belgisch recht inzake mede-eigendom verschilt op beslissende punten.
Gedateerd en herzienbaar
De pagina's dragen een bijwerkingsdatum. De prijsvergelijkingen vermelden de datum van de opname en tonen alleen tarieven die de aanbieders zelf publiceren; waar een prijs niet openbaar is, schrijven wij "niet gepubliceerd" in plaats van te schatten.
Wat wij niet doen
Wij presenteren onze inhoud niet als individueel juridisch advies: voor een specifieke situatie blijven een advocaat, een notaris of de vrederechter het juiste adres. En in onze vergelijking vermelden wij openlijk dat Syndic24 deel uitmaakt van het panel, en ook de gevallen waarin een andere oplossing goedkoper uitkomt.
Wat het product stuurt
Belgisch recht, geen aanpassing
Meerderheden op de AV, reservefonds, boekhouding, waterafrekening: de regels van de 3 gewesten zijn ingebouwd, niet benaderd.
Bruikbaar zonder opleiding
Een vrijwillige syndicus moet zijn mede-eigendom kunnen beheren zonder boekhouder of jurist te zijn.
Zichtbare prijs, geen verborgen kosten
Een publieke prijs per kavel, geen dossierkosten, geen minimumforfait.
Tweetalig van begin tot eind
Interface, gegenereerde documenten en ondersteuning in het Frans en het Nederlands.
Waarom Syndic24 en niet iets anders?
Ontworpen voor 2 tot 20 kavels
De meeste aanbiedingen worden pas interessant boven 20 kavels. De onze vertrekt onderaan: een gebouw met 6 appartementen kost 12 € per maand, zonder minimumfacturatie.
De berekeningen gebeuren automatisch
Verdeelsleutels, jaarlijkse kostenafrekening, bijdragevorderingen, waterafrekening: wat op Excel een weekend kost, gebeurt in enkele klikken — en de totalen kloppen.
Een gids, geen brochure
38 inhoudelijke artikels over de Belgische mede-eigendom, vrij toegankelijk, met vermelding van de wetsartikelen. Bekijk de gids mede-eigendom.
Uitproberen zonder verbintenis
7 dagen proefperiode, zonder creditcard, zonder opstartkosten.
Pagina bijgewerkt op 5 september 2026.
Test het op uw eigen gebouw
7 dagen gratis, zonder creditcard. Uw gegevens blijven van u.
Start gratis proefperiode