Bijgewerkt in juni 2026
De vrederechter en mede-eigendom
Exclusieve bevoegdheid, soorten geschillen, procedure en kosten in België
De vrederechter: de rechtbank van de mede-eigendom
In België wordt elk geschil over gedwongen mede-eigendom voor de vrederechter beslecht: hij is de enige bevoegde rechter, op grond van artikel 591, 2°bis van het Gerechtelijk Wetboek. Geen enkele andere rechtbank mag deze zaken behandelen.
Of het nu gaat om het aanvechten van een AV-beslissing, het vervolgen van een wanbetaler, het afzetten van een syndicus of het regelen van een burenconflict — het is altijd bij de vrederechter.
Het vredegerecht is ontworpen om toegankelijk en snel te zijn: vereenvoudigde procedures, beheerste kosten en aanmoediging van bemiddeling.
De essentie in 30 seconden
- ⚖️Exclusieve bevoegdheid: de vrederechter is de ENIGE bevoegd voor geschillen in mede-eigendom
- 📋Soorten geschillen: AV-betwisting, onbetaalde kosten, syndicus, werken, buren, gemeenschappelijke delen
- 💰Kosten: rolrecht ± € 50-165, advocaat niet verplicht, deurwaarderskosten bij dagvaarding
- 🤝Bemiddeling: de rechter kan bemiddeling voorstellen (goedkoper, sneller)
- ⏱️Termijnen: zitting binnen 1-3 maanden, vonnis 1-2 maanden na pleidooien
Exclusieve bevoegdheid van de vrederechter
Artikel 591, 2°bis Ger.W. verleent de vrederechter exclusieve bevoegdheid voor geschillen over gedwongen mede-eigendom.
Betwisting AV-beslissing
Nietigverklaring van onregelmatige, frauduleuze of rechtsmisbruikende beslissing. Strikte termijn 4 maanden.
Invordering onbetaalde kosten
Vordering tegen wanbetaler. Wettelijk voorrecht van de VME op het kavel.
Geschillen met syndicus
Afzetting, verantwoording rekeningen, burgerlijke aansprakelijkheid.
Werken
Betwisting ongeoorloofde werken, herstelling gebreken, toegang tot kavel.
Burenhinder
Overmatig lawaai, geuren, bezetting gemeenschappelijke delen.
Wijziging aandelen
Betwisting kostenverdeling, gerechtelijke herziening aandelen.
Benoeming gerechtelijke syndicus
Wanneer er geen syndicus is en de AV er geen kan benoemen.
De verschillende procedures
Tegensprekelijk verzoekschrift
Meest courante en goedkoopste procedure. Verzoekschrift neergelegd bij de griffie. Partijen opgeroepen.
Dagvaarding per deurwaarder
Meer formeel, aanbevolen voor belangrijke zaken.
Kort geding (urgentie)
Spoedprocedure. De rechter beslist voorlopig.
Verzoening
De partijen vragen de vrederechter als verzoener op te treden. Gratis. Geen bindend vonnis.
Kosten van een procedure
Rolrecht
Varieert per procedure en bedrag van de vordering.
Deurwaarderskosten
Bij dagvaarding. Kan ten laste van de verliezende partij.
Advocaathonorarium
Niet verplicht. Variabel naar complexiteit.
Rechtsplegingsvergoeding
Forfaitaire bijdrage in advocaatkosten winnende partij.
Gerechtelijke expertise
Bij bevolen technische expertise. Voorgeschoten door verzoeker.
Bemiddeling
Goedkoper alternatief. Gedeeld tussen partijen.
Bemiddeling: een aanbevolen alternatief
De vrederechter kan bemiddeling voorstellen. Vaak sneller, goedkoper en beter voor de relaties tussen mede-eigenaars.
Voordelen
✅ Lagere kosten (€ 50-100/uur, gedeeld)
✅ Sneller (weken vs maanden)
✅ Vertrouwelijkheid (in tegenstelling tot vonnis)
✅ Creatieve oplossingen mogelijk
✅ Behoud van burenrelaties
✅ Gehomologeerd akkoord = uitvoerbare titel
💡 Bemiddeling is bijzonder geschikt voor burenconflicten, onenigheid over gebruik gemeenschappelijke delen en kleine geschillen.
Praktische tips
💡 Stel een stevig dossier samen
Verzamel alle documenten: AV-notulen, statuten, briefwisseling, foto's, getuigenissen.
💡 Respecteer de termijnen
4 maanden om een AV-beslissing aan te vechten. Strikt en niet verlengbaar.
💡 Probeer eerst het gesprek
Probeer eerst een minnelijke oplossing. De rechter waardeert goede trouw.
💡 Weeg kosten af tegen belang
Een procedure kan duurder zijn dan het geschil zelf. Verzoening of bemiddeling is vaak beter.
💡 Advocaat is niet verplicht
U mag uzelf vertegenwoordigen. Bij complexe zaken is een advocaat wel aangeraden.
Belangrijkste punten
- De vrederechter is exclusief bevoegd voor alle geschillen in mede-eigendom
- Tegensprekelijk verzoekschrift is de courante en goedkoopste procedure (± € 50)
- Kort geding voor dringende maatregelen in 1-4 weken
- Advocaat is niet verplicht bij de vrederechter
- Strikte termijn van 4 maanden om een AV-beslissing aan te vechten
- Bemiddeling is aanbevolen: sneller, goedkoper, beter voor relaties
- De verliezende partij betaalt doorgaans de rechtsplegingsvergoeding
- Altijd eerst dialoog en verzoening proberen
Veelgestelde vragen over de vrederechter in mede-eigendom
Verwante artikelen
Officiële bronnen
Vermijd geschillen met Syndic24
Transparante boekhouding, geautomatiseerde AV-notulen, betalingsopvolging. Minder conflicten, meer sereniteit.