De verdeling van waterkosten in mede-eigendom

Er zijn twee gevallen. Met individuele tellers (ondertellers) betaalt elk kavel zijn werkelijk verbruik, plus zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen en in het tellerverschil. Zonder tellers verdeelt de syndicus de globale factuur volgens de aandelen uit de basisakte, het aantal bewoners, een forfait per kavel of een gemengd systeem 50/50. De gekozen methode moet beslist worden op de algemene vergadering.

Eén collectieve teller verdeelt de factuur op een onnauwkeurige manier en kan een bron van conflicten zijn, maar vermijdt de initiële investering. Individuele tellers (naast de collectieve teller van de distributeur) zorgen voor een billijke verdeling op basis van het werkelijke verbruik, stimuleren besparing (15 tot 30 %) en vergemakkelijken lekdetectie, tegen een investering van € 100 tot € 300 per teller en een vervanging om de 8 tot 12 jaar.

Dat hangt af van het gewest, en het resultaat moet berekend worden in plaats van geschat. In Wallonië laten afzonderlijk erkende watermeters elke wooneenheid genieten van haar eigen schijf 0—30 m³ (0,5 × CVD, vrijgesteld van CVA), maar elke meter brengt ook zijn eigen jaarlijks vastrecht van 20 × CVD + 30 × CVA mee: het saldo hangt af van het CVD van uw distributeur en van het aantal wooneenheden. In Brussel is het Vivaqua-tarief lineair sinds 1 januari 2022: tellers leveren geen tariefbesparing op maar verbeteren de billijkheid. In Vlaanderen opent elke wooneenheid haar eigen volume aan het basistarief.

Dit verschil van 5 tot 15 % wordt verklaard door het verbruik van de gemeenschappelijke delen (schoonmaak, besproeiing), lekken in de gemeenschappelijke leidingen, de onnauwkeurigheid van tellers bij kleine debieten en het verschil in opnamedatum. Dit verschil wordt doorgaans verdeeld volgens de aandelen of proportioneel aan het individuele verbruik, volgens de methode die op de AV gestemd is.

De installatie van individuele tellers is een verbeteringswerk dat op de algemene vergadering gestemd moet worden met een tweederdemeerderheid. De aanpak omvat een haalbaarheidsstudie (horizontale distributie vergemakkelijkt de installatie), het opvragen van 2 tot 3 offertes, de stemming, de installatie door een erkend vakman en daarna periodieke opnames, jaarlijks of halfjaarlijks.

Reken op ongeveer € 100 tot € 200 voor een mechanische teller en € 200 tot € 400 voor een radio-teller, plus de installatie van € 50 tot € 150 per teller. De vervanging, nodig om de 8 tot 12 jaar, kost een bedrag dat gelijk is aan de oorspronkelijke aankoop.