Appartement kopen in mede-eigendom: wat u moet weten

De verkoper MOET verplicht u verstrekken:

📄 Basisakte en reglement van mede-eigendom

📄 Notulen van de laatste 3 algemene vergaderingen

📄 Jaarrekeningen van de laatste 3 boekjaren

📄 Lopende voorlopige begroting

📄 Stand van het reservefonds

📄 Lijst van goedgekeurde maar nog niet uitgevoerde werken

📄 EPC-certificaat (Energieprestatiecertificaat)

📄 Elektrisch attest (indien installatie > 25 jaar)

⚠️ Als de verkoper weigert deze documenten te verstrekken of beweert ze niet te hebben, is dit een alarmsignaal! U heeft het recht om deze informatie te vragen.

Controleer systematisch:

✅ Bedrag van de maandelijkse kosten (gewone + provisie reservefonds)

✅ Bestaan en bedrag van het reservefonds (wettelijk minimum: 5% van de kosten)

✅ Belangrijke werken gepland binnen 5 jaar (dak, gevel, lift)

✅ Lopende geschillen (rechtszaken, conflicten met buren of bedrijven)

✅ Achterstallige betalingen in het mede-eigendom (risico op extra kosten)

✅ Algemene staat van het gebouw (dak, gevel, gemeenschappelijke delen)

✅ Werking van de uitrusting (lift, collectieve verwarming)

✅ Kwaliteit van het beheer door de syndicus (lees de AV-notulen)

✅ Verplichte energetische renovatiewerken (EPC, isolatie)

Veelvoorkomende valkuilen bij aankoop:

🚨 Goedgekeurde werken = u moet uw quotiteit betalen

Als werken zijn goedgekeurd in AV maar nog niet zijn uitgevoerd, erft u deze financiële verplichting. Vraag het exacte bedrag.

🚨 Laag reservefonds = risico op uitzonderlijke oproepen tot bijdrage

Als het reservefonds lager is dan 5% of niet bestaat, riskeert u grote betalingsverzoeken voor dringende werken.

🚨 Belangrijke achterstallige betalingen = risico op extra kosten

Als meerdere mede-eigenaars hun kosten niet betalen, kan de VME deze achterstallige betalingen doorrekenen aan alle mede-eigenaars.

🚨 Mede-eigendom in geschil = advocaatkosten op komst

Een lopend proces betekent juridische kosten die u moet delen volgens uw quotiteit.

🚨 Chaotische AV-notulen = slechte sfeer

Conflictueuze algemene vergaderingen onthullen vaak beheersproblemen of spanningen tussen mede-eigenaars.

💡 Expertadvies: Woon indien mogelijk een algemene vergadering bij voor aankoop om de sfeer en de kwaliteit van het beheer te observeren.

Stel deze essentiële vragen:

• Waarom verkoopt u?

• Waren er problemen met de syndicus of de buren?

• Zijn er binnenkort grote werken gepland?

• Is het reservefonds goed gevuld?

• Zijn er achterstallige betalingen in het mede-eigendom?

• Werken de lift/verwarming correct?

• Zijn er energetische renovaties gepland?

Ondervraag ook de syndicus rechtstreeks:

• Financiële staat van het mede-eigendom

• Goedgekeurde en komende werken

• Terugkerende technische problemen

• Algemene sfeer tussen mede-eigenaars

De notaris moet verifiëren en u informeren over:

• Het bestaan van een geldige basisakte

• De kosten en quotiteiten van het kavel

• Eventuele voorrechten of hypotheken

• De goedgekeurde werken die u zullen aangaan

• Het EPC-certificaat en de geldigheid ervan

De notaris moet u overhandigen:

• Een kopie van de basisakte

• Het reglement van mede-eigendom

• De laatste AV-notulen

• Een voorlopige afrekening van de kosten

Eenmaal eigenaar, moet u:

✓ De syndicus informeren van uw aankoop

✓ Uw volledige contactgegevens verstrekken

✓ De betaling van de kosten regelen

✓ Een woningverzekering afsluiten

✓ Deelnemen aan de algemene vergaderingen

✓ Het reglement van mede-eigendom respecteren

U wordt automatisch lid van de VME en heeft dezelfde rechten en plichten als de andere mede-eigenaars.