Bijgewerkt in september 2026
De waterafrekening in mede-eigendom
Wat een collectieve watermeter werkelijk kost — en waarom het antwoord verschilt tussen Wallonië, Brussel en Vlaanderen
In het kort
In België worden de waterkosten verdeeld volgens het werkelijke verbruik wanneer elke kavel een tussenmeter heeft, en anders volgens de verdeelsleutel in de statuten (art. 3.81 en 3.85 § 1). Maar de factuur zelf hangt af van het gewest: Brussel en Vlaanderen erkennen het aantal woningen achter een collectieve watermeter, Wallonië niet.
- 🟥Wallonië: jaarlijks vastrecht per watermeter en verbruiksschijven berekend op het collectieve volume. Geen enkel mechanisme erkent de wooneenheden.
- 🟦Brussel: het jaarlijkse vastrecht wordt vermenigvuldigd met het aantal woningen (AV Vivaqua art. 95), met een procedure om dat aantal vast te stellen (art. 96).
- 🟨Vlaanderen: het vastrecht is verschuldigd per wooneenheid, met korting per gedomicilieerde en mogelijkheid tot correctie bij de distributeur.
- 🧾Tussen mede-eigenaars: de verdeelsleutel staat in de statuten. Ze wijzigen vergt een beslissing van de algemene vergadering met 4/5 van de stemmen.
Water is de enige kostenpost waarvan de factuur afhangt van een cijfer dat de syndicus niet beheert
De waterafrekening is, samen met de verwarming, de post die op de algemene vergadering de meeste betwistingen oplevert. De reden is eenvoudig: anders dan de honoraria van de syndicus of de verzekeringspremie is de waterfactuur geen enkel bedrag dat je verdeelt. Ze is het resultaat van een tariefstructuur — een vastrecht, verbruiksschijven, saneringsbijdragen — die anders reageert naargelang het gebouw één collectieve watermeter heeft dan wel individueel erkende watermeters.
En die structuur is niet Belgisch, maar gewestelijk. In Wallonië combineert de factuur een CVD (werkelijke kostprijs van de drinkwaterlevering, eigen aan elke distributeur) met een CVA (werkelijke kostprijs van de sanering, identiek in het hele gewest), toegepast op verbruiksschijven. In Brussel rekent Vivaqua sinds 2022 een lineair tarief aan: een vastrecht en een constante prijs per m³. In Vlaanderen int de distributeur een jaarlijks vastrecht en onderscheidt hij een basistarief van een comforttarief naargelang het verbruikte volume.
Het gevolg is weinig bekend en toch doorslaggevend voor een appartementsgebouw: twee van de drie gewesten weten dat er meerdere wooneenheden achter één meter zitten, het derde niet. In Brussel wordt het vastrecht vermenigvuldigd met het aantal woningen; in Vlaanderen is het vastrecht per wooneenheid verschuldigd. In Wallonië worden het vastrecht en de schijven berekend op het niveau van de meter, punt.
Dat verschil heeft een onmiddellijke praktische vertaling. In Brussel en Vlaanderen bepaalt een administratief gegeven — het bij de distributeur geregistreerde aantal wooneenheden — rechtstreeks mee de factuur. Klopt dat gegeven niet, dan herhaalt de fout zich elk jaar, stil, en komt ze terecht in de afrekening van alle mede-eigenaars. Ze nakijken is een taak van de syndicus, niet van de loodgieter.
Deze pagina beschrijft de drie tariefstructuren met hun officiële bronnen, legt uit hoe de collectieve watermeter en de tussenmeters met elk daarvan interageren, en behandelt daarna de federale vraag: hoe verdeel je de last tussen mede-eigenaars, welke meerderheid is nodig om de sleutel te wijzigen, en wat doe je met het beruchte verschil tussen de hoofdmeter en de som van de tussenmeters.
Wallonië: een formule, geen prijs
Waterwetboek (art. D.228), RGDE, SPGE
In Wallonië bestaat er geen enkele « waterprijs ». Er bestaat een formule, vastgelegd in artikel D.228 van het Waterwetboek, waarin je het CVD van je distributeur invult. Het CVD dekt de productie, de behandeling, het transport, de distributie en de bescherming van de waterwinningen: het is eigen aan elke distributeur. Het CVA dekt de opvang en de zuivering; het is identiek in heel Wallonië en wordt door de distributeur geïnd voor rekening van de SPGE.
De berekening verloopt in twee stappen: een jaarlijks vastrecht verschuldigd per watermeter, en vervolgens een prijs per m³ die afhangt van de verbruiksschijf. Het is die structuur, en niet een gemiddeld tarief, die je voor ogen moet houden om te begrijpen wat een collectieve watermeter kost.
De officiële formule
| Component | Berekening | Opmerking |
|---|---|---|
| Jaarlijks vastrecht | (20 × CVD) + (30 × CVA) | Vast bedrag verschuldigd per watermeter, ongeacht het aantal bediende wooneenheden (RGDE art. 34). |
| Schijf 1 — 0 tot 30 m³/jaar | 0,5 × CVD | Vrijgesteld van CVA: de eerste schijf is niet alleen goedkoper qua CVD, ze ontsnapt ook aan de saneringsbijdrage. |
| Schijf 2 — 31 tot 5.000 m³/jaar | 1 × CVD + CVA | Het volle tarief. Vrijwel het hele volume van een appartementsgebouw valt in deze schijf. |
| Schijf 3 — boven 5.000 m³/jaar | 0,9 × CVD + CVA | Degressief tarief (0,9 en niet 1,2, zoals vaak te lezen staat). Zonder gevolg voor gewone woongebouwen. |
De eerste schijf wordt vaak het « sociaal tarief » genoemd. Dat klopt niet: het sociaal tarief is een afzonderlijke steunmaatregel, gekoppeld aan de situatie van de begunstigde. De schijf 0-30 m³ geldt voor iedereen.
De gewestelijke bedragen
| Component | Bedrag | Sinds |
|---|---|---|
| CVA (identiek in Wallonië) | 2,7480 €/m³ excl. btw | 1 januari 2026 |
| Sociaal Waterfonds | 0,0339 €/m³ excl. btw | 1 januari 2026 |
| Btw op water | 6 % | — |
Het Sociaal Waterfonds heeft geen vast bedrag: het is zuiver volumetrisch. Het CVA bedroeg 2,365 €/m³ van juli 2017 tot januari 2025, vóór een eerste verhoging van 0,25 €/m³ op 1 februari 2025.
Het CVD hangt af van uw distributeur
Er bestaat geen « nationaal CVD ». Een gemiddelde waarde gebruiken vervalst de hele afrekening. Enkele waarden die de distributeurs zelf publiceren:
| Distributeur | CVD | Datum van de waarde |
|---|---|---|
| SWDE | 3,24 €/m³ | waarde weergegeven in 2026 (pagina zonder datum) |
| AIEM | 2,87 €/m³ | 1 februari 2025 |
| IEG | 2,3800 €/m³ | 1 januari 2026 |
| INASEP | 2,9292 €/m³ | 1 januari 2023 (laatst gepubliceerde waarde) |
Ter grootteorde: de IEG vermeldt een resulterende gemiddelde prijs van 5,47 €/m³ incl. btw in 2026. Dat cijfer geldt voor de IEG en voor een bepaald verbruiksprofiel: het is niet overdraagbaar naar een andere distributeur.
Wat de collectieve watermeter verandert in Wallonië
Het RGDE is duidelijk: het jaarlijkse vastrecht is verschuldigd per watermeter (art. 34), en de schijven worden berekend op het volume dat die meter registreert. Wanneer één meter meerdere wooneenheden bedient, « verwerft de eigenaar de hoedanigheid van gebruiker wat de facturatie van de dienst betreft » (RGDE art. 44, art. D.233 § 2 van het Waterwetboek): de VME, vertegenwoordigd door de syndicus, is de enige schuldenaar. De distributeur kent de bewoners niet.
In Wallonië bestaat er dus geen enkele opsplitsing per wooneenheid, geen virtuele meter, geen aangifte van het aantal eenheden. Dat is het fundamentele verschil met Brussel en Vlaanderen.
De rekensom van de collectieve meter — te berekenen, niet te veronderstellen
Voor een gebouw met N appartementen speelt de overgang van één meter naar N individueel erkende meters in twee richtingen:
Wat de collectieve meter kost
(N − 1) eerste schijven van 30 m³ aan 0,5 × CVD en vrijgesteld van CVA. Met één meter heeft het gebouw maar recht op één schijf 0-30 m³; vanaf de 31e m³ wordt het hele volume aan het volle tarief aangerekend.
Wat de collectieve meter bespaart
(N − 1) jaarlijkse vastrechten van (20 × CVD + 30 × CVA). Een gebouw met één meter betaalt slechts één vast bedrag, waar N meters er N genereren.
Het nettosaldo hangt dus volledig af van het CVD van uw distributeur, van het geldende CVA en van het aantal wooneenheden. Het moet berekend worden, gebouw per gebouw. Wees wantrouwig tegenover uitspraken als « individuele meters besparen 10 tot 20 % »: geen enkele officiële Waalse bron staaft dat, en het teken van het saldo kan van gebouw tot gebouw omslaan.
Brussel: een lineair tarief, maar een vastrecht per woning
Vivaqua, Brugel, algemene voorwaarden 2022
Brussel heeft het solidair progressief tarief afgeschaft op 1 januari 2022, via gewestelijke wetgeving, en vervangen door een lineair tarief: de algemene voorwaarden van Vivaqua spreken van een « lineair huishoudelijk tarief voor de drinkwatervoorziening » (art. 98). Er zijn in Brussel dus geen verbruiksschijven meer, en de vraag « duwt de collectieve meter ons in een duurdere schijf? » is er zonder voorwerp.
Het door Brugel goedgekeurde tariefpad voor 2022-2026 voorzag +15 % in 2022, +4 % in 2023 en vervolgens een indexering van +2 % per jaar van 2024 tot 2026.
Tarieven 2026 (excl. btw)
| Component | Huishoudelijk | Niet-huishoudelijk |
|---|---|---|
| Jaarlijks vastrecht | 37,95 € | 37,95 € |
| Variabel deel totaal | 5,05 €/m³ | 6,14 €/m³ |
| — waarvan drinkwatervoorziening | 2,47 €/m³ | 3,02 €/m³ |
| — waarvan sanering | 2,58 €/m³ | 3,12 €/m³ |
Btw van 6 % bovenop. Bron: Brugel, Beslissing 374 (aangepast tariefvoorstel 2026 Vivaqua).
⭐ Het vastrecht wordt vermenigvuldigd met het aantal woningen
Dit is het punt dat vrijwel niemand vermeldt. De algemene voorwaarden van Vivaqua bepalen het jaarlijkse vastrecht « in functie van het aantal woningen » voor het huishoudelijke tarief (art. 95) — voor niet-huishoudelijk gebruik is het kaliber van de meter de referentie.
Met andere woorden: een mede-eigendom met 20 appartementen op één collectieve watermeter betaalt geen vastrecht van 37,95 €, maar 20 × 37,95 €. Het bij Vivaqua geregistreerde aantal woningen bepaalt rechtstreeks mee de factuur.
De artikelen om te kennen
Definitie van de collectieve watermeter: één meter die meerdere woningen of activiteitseenheden bedient.
Bij een collectieve meter « heeft enkel de abonnee de hoedanigheid van schuldenaar »: de VME wordt gefactureerd.
Een bewoner wordt pas betalingsplichtig onder drie cumulatieve voorwaarden, waaronder een door Vivaqua erkende meter per woning.
Jaarlijks vastrecht van het huishoudelijke tarief vastgesteld in functie van het aantal woningen.
Formele procedure voor de vaststelling van de bestemming van het gebouw en van het aantal woningen / activiteitseenheden.
Identieke structuur toegepast op het luik sanering.
Concrete actie voor de Brusselse syndicus
Vraag Vivaqua het voor uw gebouw geregistreerde aantal woningen op en vergelijk het met de basisakte. Een studio die in twee eenheden werd opgesplitst, een handelspand dat woning werd, een encoderingsfout bij de indienststelling: elk van die situaties verschuift het vastrecht, elk jaar, in dezelfde richting. Artikel 96 van de algemene voorwaarden voorziet net in een procedure om dat aantal vast te stellen.
Vlaanderen: het vastrecht is verschuldigd per wooneenheid
Besluit van de Vlaamse Regering van 5 februari 2016, VMM, De Watergroep
Vlaanderen reguleert de « integrale waterfactuur » via een besluit van de Vlaamse Regering van 5 februari 2016, in werking getreden op 1 januari 2016. De factuur bestaat er uit een jaarlijks vastrecht en een prijs per m³ op twee niveaus.
De Vlaamse eigenheid is dubbel: het vastrecht wordt verminderd naargelang het aantal gedomicilieerde personen, en het is verschuldigd per wooneenheid, niet per aftakking.
Structuur van het jaarlijkse vastrecht
| Component | Basisbedrag | Korting per gedomicilieerde |
|---|---|---|
| Drinkwater | 50 € | − 10 € |
| Afvalwaterafvoer (gemeentelijke saneringsbijdrage) | 30 € | − 6 € |
| Afvalwaterzuivering (bovengemeentelijke saneringsbijdrage) | 20 € | − 4 € |
| Totaal | 100 € | − 20 € / persoon, maximaal 5 personen |
Dit zijn de bedragen van de structuur die in 2016 werd ingevoerd. De geïndexeerde bedragen per waterbedrijf voor 2026 konden niet bij een primaire bron worden geverifieerd: controleer ze op de factuur van uw distributeur vóór u ze in een afrekening overneemt.
Basistarief en comforttarief
Het volume aan basistarief wordt zo berekend: 30 m³ per wooneenheid + 30 m³ per gedomicilieerde per jaar. Daarboven kantelt het verbruik naar het comforttarief, dat het dubbele van het basistarief bedraagt.
Het afzonderlijke sociaal tarief geeft 80 % korting op het vastrecht én op het verbruik.
Officiële voorbeelden
- Gezin van 4 personen: basistarief tot 150 m³/jaar (30 + 4 × 30)
- Alleenstaande: 60 m³/jaar
- Tweede verblijf zonder domiciliëring: 30 m³/jaar
⚠️ De Vlaamse tarieven in €/m³ zijn gemeentelijk: ze verschillen per waterbedrijf en per gemeente. Geen enkel « Vlaams nationaal » cijfer is juist. Publiceer er nooit een in een afrekening zonder het op de factuur van uw distributeur te hebben afgelezen.
De regeling van de « 15 m³ gratis per persoon » dateert van vóór 2016. Ze is niet meer van kracht: neem ze niet over in een afrekening, ook al circuleert ze nog op forums.
⭐ De wooneenheid: een definitie, en een gevolg
De Watergroep rekent het vastrecht aan « per aftakking […] en waar meer dan één wooneenheid is, per wooneenheid ». Vlaanderen erkent dus, net als Brussel, de meervoudigheid van de woningen achter één meter.
Een wooneenheid is een leefruimte die de volgende drie elementen omvat:
- een wc
- een douche of een badkuip
- een keuken of een kitchenette
Ontbreekt één van de drie, dan is de ruimte geen wooneenheid en valt ze onder een niet-residentiële eenheid. Die definitie is precies wat toelaat om, cijfers in de hand, te discussiëren over het aantal eenheden dat de distributeur hanteert.
De correctieprocedure
Het gebouw ontvangt één globale factuur; De Watergroep stelt uitdrukkelijk dat « de syndicus beslist over de proportionele verdeling onder de bewoners ». Er wordt geen meterhuur aangerekend wanneer de facturatie per wooneenheid gebeurt.
En vooral: het geregistreerde aantal wooneenheden kan gewijzigd worden op verzoek bij de klantendienst van de distributeur (FOD-machtiging ref. E3.P02/2013D07096/JEB2). Dat is exact het tegenhanger van artikel 96 van de algemene voorwaarden van Vivaqua: in beide gewesten kan de syndicus het cijfer laten corrigeren.
De collectieve watermeter in de drie gewesten
De vergelijking die de rest verklaart
| Gewest | Vastrecht | Prijs per m³ | Wordt het aantal wooneenheden erkend? |
|---|---|---|---|
| Wallonië | Eén enkel vastrecht (20 × CVD + 30 × CVA), per watermeter | Schijven toegepast op het collectieve volume: één enkele schijf 0-30 m³ voor het hele gebouw | Neen — geen enkel mechanisme (RGDE art. 34) |
| Brussel | Vastrecht vermenigvuldigd met het aantal woningen (AV art. 95) | Lineair tarief sinds 1 januari 2022: geen schijven, dus geen volumestraf | Ja — met vaststellingsprocedure (AV art. 96) |
| Vlaanderen | Vastrecht verschuldigd per wooneenheid, verminderd per gedomicilieerde | Basistarief berekend per wooneenheid + per gedomicilieerde; comforttarief daarboven | Ja — met mogelijkheid tot correctie bij de distributeur |
Onthoud de breuklijn: in Brussel en Vlaanderen beïnvloedt een administratief gegeven de factuur en kan het gecorrigeerd worden. In Wallonië valt er niets te corrigeren: enkel de meter bestaat. Daarom stelt de afweging « tussenmeters of niet » zich ook niet in dezelfde termen naargelang het gewest.
De waterkosten verdelen tussen mede-eigenaars
Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek — de juiste artikelen
Zodra de factuur van de distributeur bekend is, blijft de federale vraag over: volgens welke sleutel verdeel je ze over de kavels? Het Belgische recht van de mede-eigendom antwoordt zeer gestructureerd, en het loont de moeite de juiste artikelen te citeren.
Het verdelingscriterium
De lasten worden verdeeld « in verhouding tot de respectieve waarde van elk privatief deel, tenzij de partijen beslissen ze te verdelen in verhouding tot het nut van die gemeenschappelijke delen voor elk privatief deel ». Voor water is het nutscriterium — opgemeten verbruik, aantal bewoners, oppervlakte — vaak het best verdedigbaar.
De sleutel staat in de statuten
Het reglement van mede-eigendom moet « de gemotiveerde criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten » bevatten, alsook in voorkomend geval de bedingen en sancties bij niet-betaling. De watersleutel is dus statutair: ze wordt niet geïmproviseerd op het ogenblik van de afrekening.
De verdeling wijzigen: 4/5 van de stemmen
De verdeling van de lasten wijzigen is een statutaire wijziging: daarvoor is een meerderheid van 4/5 van de stemmen op de algemene vergadering vereist.
De aandelen wijzigen: eenparigheid
Raken aan de quotiteiten zelf is heel wat zwaarder: daarvoor is eenparigheid nodig. Verwar beide verrichtingen niet.
Het beroep op de vrederechter
De vrederechter kan « de wijze van verdeling van de lasten wijzigen indien deze een persoonlijk nadeel veroorzaakt, alsook de berekening ervan indien die onjuist is of onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen ».
De termijn van vier maanden
De vordering tot nietigverklaring van een beslissing van de algemene vergadering moet binnen vier maanden na de vergadering worden ingesteld. Een betwiste waterafrekening betwist je dus snel.
⚠️ Artikel 3.86 wordt vaak geciteerd in verband met de verdeling van de lasten. Dat is fout: artikel 3.86 handelt over het vermogen van de VME (werkkapitaal, reservekapitaal, jaarlijkse minimumdotatie van 5 % van de gewone gemeenschappelijke lasten van het vorige boekjaar). Het zegt niets over de verdeelsleutel.
Aanvaarde sleutels bij ontstentenis van individuele meters
Wanneer het gebouw geen tussenmeters heeft, worden verschillende criteria courant gehanteerd — op voorwaarde dat ze in de statuten staan of met de vereiste meerderheid gestemd zijn:
- de oppervlakte van de privatieve delen
- het aantal appartementen / wooneenheden
- de ligging van de privatieve delen
- het gebruik van bijzondere uitrustingen
- het aantal bewoners per appartement
Geen enkele van die sleutels is absoluut « de juiste ». Juridisch telt dat het criterium gemotiveerd is (art. 3.85 § 1) en dat het geen persoonlijk nadeel veroorzaakt voor een mede-eigenaar (art. 3.92 § 7).
Individuele watermeters: wat werkelijk verplicht is
Drie gewesten, drie zeer verschillende draagwijdtes
Individuele bemetering wordt vaak voorgesteld als « verplicht ». Dat is ze ook — maar met een veel engere draagwijdte dan doorgaans wordt geschreven.
| Gewest | Verplichting | Werkelijke draagwijdte |
|---|---|---|
| Wallonië | Ja | Enkel voor nieuwe aftakkingen (RGDE art. 6): dan wordt een meter geplaatst per wooneenheid, handelsactiviteit of gebouw, en registreert een bijkomende meter het gemeenschappelijke verbruik. Art. 7 vereist een uniek technisch lokaal dat vrij toegankelijk is voor alle gebruikers. |
| Brussel | Geen algemene verplichting gevonden | De door Vivaqua erkende meter per woning is wel de voorwaarde opdat een bewoner zelf schuldenaar zou worden (AV art. 27). Zonder dat blijft enkel de VME gefactureerd. |
| Vlaanderen | Ja — de strengste | « Een individuele bemetering van het waterverbruik per wooneenheid is verplicht bij nieuwbouw en bij renovatie » (VMM): nieuwbouw én renovatie. |
Geen enkel gewest legt een retroactieve individuele bemetering op in bestaande, niet-gerenoveerde gebouwen. Een gebouw uit de jaren 1970 met verticale stijgleidingen is dus niet in overtreding omdat het geen tussenmeters heeft — ook al pleit de billijkheid er vaak voor om ze te plaatsen.
Vlaamse grootteorde: in 2021 had 1,91 % van de abonnees geen individuele meter, maar zij vertegenwoordigden ongeveer 7 % van de bevolking. Het verschil tussen beide cijfers meet precies het gewicht van de appartementsgebouwen in dit vraagstuk.
Het verschil tussen hoofdmeter en som van de tussenmeters
Een beheerspraktijk, geen rechtsregel
Laat het duidelijk zijn: er bestaat geen enkele Belgische primaire bron — noch tekst, noch gepubliceerde rechtspraak — die zegt hoe dat verschil verdeeld moet worden. De bronnen die daarover circuleren zijn Frans en niet zomaar overdraagbaar. Wat volgt is een beredeneerde beheerspraktijk, geen wettelijke verplichting.
In vrijwel elk gebouw met tussenmeters ligt de som van de individuele meterstanden lager dan het volume dat de hoofdmeter van de distributeur registreert. Dat verschil is op zich noch abnormaal, noch verdacht.
Het enige Belgische juridische ankerpunt is artikel 3.81: het verschil is een verbruik van het gebouw, dus een gemeenschappelijke last, en het wordt verdeeld volgens het criterium in de statuten. Dat is een redenering, die als zodanig aan de vergadering moet worden voorgelegd — en beter door een stemming wordt bekrachtigd dan in een afrekening opgelegd.
De gebruikelijke oorzaken van het verschil
- het verbruik van de gemeenschappelijke delen: schoonmaak, besproeiing, dienstkranen
- lekken op de gemeenschappelijke leidingen, tussen de hoofdmeter en de tussenmeters
- de onnauwkeurigheid van de meters bij zeer kleine debieten, die systematisch in het nadeel van de som van de tussenmeters speelt
- de verschuiving van de opnamedata tussen de meter van de distributeur en de interne meteropnames
Wat een syndicus redelijkerwijs kan doen
- de behandelingsmethode van het verschil op de AV laten stemmen en in het reglement van mede-eigendom opnemen
- de tussenmeters op dezelfde datum opnemen als de meteropname van de distributeur, of zo dicht mogelijk daarbij
- het verschil van jaar tot jaar opvolgen: het is de evolutie, veel meer dan de absolute waarde, die op een lek wijst
- de methode documenteren in de jaarlijkse afrekening, zodat elke mede-eigenaar ze kan nagaan
- de gekozen methode nooit voorstellen als door de wet opgelegd: ze wordt door de vergadering beslist
De checklist van de syndicus
Vijf controles vóór de volgende afrekening
Brussel — controleer het aantal woningen bij Vivaqua
Vergelijk het met de basisakte. Het vastrecht hangt er rechtstreeks van af (AV art. 95) en artikel 96 voorziet in de vaststellingsprocedure.
Vlaanderen — controleer het aantal wooneenheden
Pas de definitie toe (wc + douche of bad + keuken) en vraag de correctie aan bij de klantendienst van de distributeur als het aantal niet klopt.
Wallonië — identificeer uw CVD
Lees het CVD van uw distributeur af op de factuur, niet een gemiddelde waarde die u online vindt. Zonder dat cijfer is geen enkele berekening volgens de formule D.228 mogelijk.
Herlees de verdeelsleutel in de statuten
Art. 3.85 § 1 vereist gemotiveerde criteria en een berekeningswijze. Wijkt de afrekening af van wat er staat, dan staat ze juridisch zwak.
Stem de opnamedata op elkaar af
Een opname van de tussenmeters die twee maanden afwijkt van de meter van de distributeur creëert een kunstmatig verschil dat niemand op de AV zal kunnen uitleggen.
Belangrijkste punten
- Brussel en Vlaanderen erkennen het aantal wooneenheden achter een collectieve watermeter; Wallonië niet
- Wallonië: vastrecht van (20 × CVD) + (30 × CVA) per meter, schijven aan 0,5 / 1 / 0,9 × CVD, eerste schijf vrijgesteld van CVA
- De eerste Waalse schijf is niet het « sociaal tarief », dat een afzonderlijke regeling is
- Het CVD is eigen aan elke distributeur: een « nationaal CVD » bestaat niet
- Brussel: lineair tarief sinds 1 januari 2022, maar vastrecht vermenigvuldigd met het aantal woningen
- Vlaanderen: vastrecht per wooneenheid, kortingen per gedomicilieerde, gemeentelijke tarieven per m³
- De verdeelsleutel staat in de statuten (art. 3.85 § 1); ze wijzigen vergt 4/5 van de stemmen
- Het verschil tussen hoofdmeter en tussenmeters is een beheerspraktijk, geen rechtsregel
Veelgestelde vragen over de waterafrekening in mede-eigendom
Verwante artikelen
Verdeling van de waterkosten
Watermeters, verdelingsmethoden en gewestelijke bijzonderheden
De jaarlijkse kostenafrekening
Verdeling volgens de aandelen, regularisatie en betwisting
De boekhouding van de mede-eigendom
Genormaliseerd boekhoudplan, verplichtingen van de syndicus en transparantie
Software voor waterfacturatie
Geautomatiseerde gewestelijke waterafrekening, meterstanden en tussenmeters
Automatische kostenverdeling
Statutaire sleutels, aandelen en verdeling per kavel
Kostencalculator
Simuleer de kostenverdeling van uw mede-eigendom
Officiële bronnen
Elk cijfer op deze pagina komt uit een van de onderstaande bronnen. Tarieven evolueren: controleer de geldigheidsdatum vóór u een waarde in een afrekening overneemt.
SPGE — De waterprijs in Wallonië
Definitie van CVD en CVA, structuur van de prijs en evolutie van de gewestelijke bedragen
SWDE — Brochure aftakking en watermeter (RGDE)
Algemeen reglement voor de waterdistributie: artikelen 6, 7, 34 en 44
Vivaqua — Algemene voorwaarden 2022
Artikelen 15, 26, 27, 95, 96 en 102-104: collectieve watermeter en aantal woningen
Brugel — Watertarieven 2022-2026
Goedkeuring van het tariefpad en afschaffing van het solidair progressief tarief
VMM — Wateraansluiting en watermeter
Verplichting tot individuele bemetering per wooneenheid in Vlaanderen
De Watergroep — Aanrekening vastrecht
Vastrecht per wooneenheid, definitie van de wooneenheid en correctieprocedure
BIV — Wet op de mede-eigendom (uittreksel Boek 3)
Tekst van de artikelen 3.81, 3.85, 3.88 en 3.92 van het Burgerlijk Wetboek
Een gewestelijke waterafrekening, automatisch berekend
Syndic24 past de tariefstructuur van uw gewest toe, beheert de tussenmeters en de jaarlijkse meteropname, en produceert een afrekening die uw mede-eigenaars regel per regel kunnen nakijken.