Syndic24 of Syndic Yourself: twee verschillende modellen, geen goede en geen slechte
De ene verkoopt begeleiding, de andere verkoopt software. Wat elk werkelijk kost over één en over drie jaar, en hoe u weet welke bij uw mede-eigendom past.
Tarieven Syndic Yourself opgenomen op 31 augustus 2026 · pagina bijgewerkt op 5 september 2026
⚠️ Te lezen vóór de vergelijking
Deze pagina wordt gepubliceerd door Syndic24. U leest dus de vergelijking van een betrokken partij, niet die van een onafhankelijke instantie. Precies daarom beperken we ons hier tot feiten die de betrokken uitgever zelf publiceert, gedateerd, en die u zelf in drie klikken kunt nagaan via de bronlink onderaan.
De twee cijfers die we voor Syndic Yourself weerhouden — 5 € per kavel en per maand, en 185 € dossieropeningskosten — komen uit het openbare tarief van de uitgever, opgenomen op 31 augustus 2026. Het btw-statuut van dat tarief wordt niet publiek vermeld: we voegen er dus niets aan toe en trekken er niets van af. Prijzen veranderen — controleer het geldende tarief voor het exacte aantal kavels van uw gebouw vóór u beslist.
We vellen geen enkel kwaliteitsoordeel over het product van Syndic Yourself, over hun begeleiding of over hun mensen. Wanneer informatie niet op hun website staat, schrijven we « niet gepubliceerd » in plaats van te veronderstellen. En het ontbreken van een openbare vermelding bewijst nooit dat de functie in het product ontbreekt: het bewijst enkel dat ze niet online gedocumenteerd is.
Tot slot vervangt deze pagina noch onze marktvergelijking, die negen oplossingen behandelt, noch onze prijssimulator, die de kostprijs van uw gebouw over het hele panel berekent. Ze behandelt één precieze vraag: begeleiding of autonomie.
Syndic Yourself en Syndic24 verkopen niet hetzelfde. De ene verkoopt begeleiding, de andere verkoopt software. Ze vergelijken op de maandprijs alleen heeft dus weinig zin — en zoals u zult zien, ligt de beslissing sowieso niet bij de prijs.
Syndic Yourself presenteert zich als een begeleide formule voor de vrijwillige syndicus: een mede-eigenaar behoudt het mandaat, en een dienstverlener staat hem bij in het beheer, met diensten die per stuk worden aangerekend — juridisch advies, rekeningcommissaris, verzekeringen. Het openbare tarief opgenomen op 31 augustus 2026 vermeldt 5 € per kavel en per maand en 185 € dossieropeningskosten, eenmalig bij de opstart. Dat is het model van de « begeleide vrijwilliger », dat precies bestaat omdat veel mede-eigenaars noch de tijd noch de zin hebben om het vak te leren.
Syndic24 is software, en niets anders: wij zijn geen syndicuskantoor, wij oefenen geen enkel mandaat uit, en de mede-eigendom behoudt integraal haar verantwoordelijkheid. Drie formules, alle met een onbeperkt aantal gebouwen: Particulier aan 2 € incl. btw per kavel en per maand voor het volledige dagelijkse beheer, Premium aan 5 € incl. btw die daar de algemene vergaderingen, de notulen, het eigenaarsportaal, de wettelijke herinneringen en de boekhouding in dubbel boekhouden aan toevoegt, en Professioneel aan 4 € excl. btw, strikt identiek aan Premium maar voorbehouden aan BIV-erkende syndici. Geen openingskosten, geen ondergrensforfait, kelders en garages niet gefactureerd. De details staan op onze prijzenpagina.
Het gevolg is tegenintuïtief, en het verdient meteen gezegd te worden: bij gelijke functionele omvang liggen beide aanbiedingen op hetzelfde maandtarief — 5 € per kavel. Het volledige verschil zit enkel in de 185 € openingskosten, eenmalig, het eerste jaar. Over drie jaar en tien appartementen is dat minder dan 10 % van het budget. Anders gezegd: niemand zou tussen deze twee oplossingen mogen kiezen om geld te besparen. De echte vraag is of u stap voor stap begeleid wilt worden, dan wel autonoom wilt zijn met een goed instrument.
En als u begeleid wilt worden, dan wordt die begeleiding betaald — dat is volkomen legitiem, en software, hoe volledig ook, vervangt geen mens aan de lijn die uw situatie al honderd keer heeft gezien. De rest van deze pagina geeft u de exacte cijfers, en daarna de gevallen waarin elke oplossing de juiste keuze is. Voor een breder marktbeeld: onze vergelijking van syndicussoftware in België en onze simulator van de prijs van een syndicus.
✅ In het kort
- Syndic Yourself: begeleide formule, 5 € per kavel en per maand plus 185 € openingskosten (opname van 31 augustus 2026).
- Syndic24: software, 2 € per kavel in Particulier, 5 € in Premium met de algemene vergaderingen, zonder opstartkosten.
- Over drie jaar, bij gelijke omvang, bedraagt het verschil 185 € — eenmalig.
- Het beslissende criterium is dus de begeleiding, niet de prijs.
Twee modellen die u vooral niet mag verwarren
Een begeleidingsdienst en beheersoftware staan niet op dezelfde budgetlijn, dekken niet hetzelfde risico en vragen niet dezelfde tijd. Dit is het verschil, zonder karikatuur.
De begeleidingsdienst
Het model van Syndic Yourself
U blijft vrijwillige syndicus en behoudt het mandaat, maar een dienstverlener staat u bij: hij loodst u door de boekhouding, de algemene vergadering en de juridische vragen, en rekent bepaalde handelingen per stuk aan. Wat u koopt, is menselijke tijd en ervaring — de zekerheid dat een bekwame persoon antwoordt wanneer u het niet weet. Het is de oplossing voor mede-eigenaars die nooit een gebouw hebben beheerd en dat niet met vallen en opstaan willen leren.
De beheersoftware
Het model van Syndic24
U doet het werk zelf, maar het instrument draagt de regels in uw plaats: Belgisch boekhoudplan, verdeelsleutels, waterafrekeningen van de drie gewesten, quorums en meerderheden, wettelijke documenten klaar om te versturen. Wat u koopt, is betrouwbaarheid en uitvoeringssnelheid, geen menselijke bijstand. Het is de oplossing voor mede-eigenaars die weten — of willen leren — wat ze doen, en die weigeren een ondergrensforfait te betalen voor een klein gebouw.
Er bestaat een derde model, en geen van beide valt eronder: de BIV-erkende professionele syndicus, die het mandaat in uw plaats uitoefent en zijn eigen aansprakelijkheid engageert. Als u dát zoekt, beantwoorden noch software noch een begeleide formule uw behoefte — dan hebt u een mandaatovereenkomst nodig.
De vergelijking, kolom per kolom (opname van 31 augustus 2026)
Elke regel in de kolom Syndic Yourself geeft informatie weer die de uitgever zelf publiceert. Waar de informatie niet openbaar is, zegt het vakje dat.
| Criterium | Syndic Yourself | Syndic24 |
|---|---|---|
| Model | Begeleide formule: u blijft vrijwillige syndicus, een dienstverlener begeleidt u | Beheersoftware: u blijft syndicus, het instrument past de regels toe |
| Prijs per kavel en per maand | 5 € (btw-statuut niet publiek vermeld) | 2 € incl. btw (Particulier) · 5 € incl. btw (Premium) · 4 € excl. btw (Professioneel, BIV) |
| Opstartkosten | 185 € dossieropeningskosten, eenmalig | Geen: geen openingskosten, geen ondergrensforfait, geen gefactureerd minimum |
| Aantal gedekte gebouwen | Niet gepubliceerd | Onbeperkt, in de drie formules |
| Kelders, garages en parkeerplaatsen | Niet gepubliceerd | Niet gefactureerd — enkel appartementen en handelsruimten tellen mee |
| Wat naar voren wordt geschoven | Menselijke begeleiding en diensten per stuk: juridisch advies, rekeningcommissaris, verzekeringen | Belgische boekhouding, verdeelsleutels, waterafrekeningen van de drie gewesten, algemene vergaderingen en wettelijke documenten — in het instrument, zonder menselijke tussenkomst |
| Algemene vergadering en notulen | Valt onder de aangeboden begeleiding | Inbegrepen vanaf de formule Premium, aan 5 € per kavel — niet in Particulier aan 2 € |
| Proefperiode | Niet publiek vermeld | 7 dagen volledige toegang, zonder bankkaart |
| Talen | Frans · Nederlands | Frans · Nederlands (de applicatie biedt ook Engels) |
Een vakje « niet gepubliceerd » betekent niet dat de functie in het product ontbreekt: het betekent dat we de informatie op de datum van de opname niet op de website van de uitgever hebben gevonden. Vraag het hem rechtstreeks — dat is het enige antwoord dat telt.
Wat het werkelijk kost: één jaar, en daarna drie jaar
De berekening hieronder is geen schatting: het is een vermenigvuldiging die u uit het hoofd kunt overdoen. De dossieropeningskosten van 185 € worden eenmalig geteld, het eerste jaar — dat is meteen hun hele punt, en ook de reden waarom ze daarna verdwijnen.
🔢 De formule, zodat u ze met uw eigen cijfers kunt overdoen
- Cumulatieve kost = aantal appartementen × tarief per kavel × 12 maanden × aantal jaren, plus de opstartkosten één keer.
- Syndic Yourself: 5 € per kavel en per maand, plus 185 € eenmalig (opname van 31 augustus 2026).
- Syndic24 Premium: 5 € incl. btw per kavel en per maand, geen kosten.
- Syndic24 Particulier: 2 € incl. btw per kavel en per maand, geen kosten — maar zonder de algemene vergaderingen.
- Kelders, garages en parkeerplaatsen tellen bij Syndic24 niet mee. Bij Syndic Yourself is hun behandeling niet gepubliceerd: tel ze erbij als de uitgever ze u aanrekent.
| Periode | Appartementen | Syndic Yourself | Syndic24 Premium | Syndic24 Particulier |
|---|---|---|---|---|
| Eerste jaar | 3 appartementen | 365 €3 × 5 € × 12 × 1 + 185 € | 180 €verschil : 185 € | 72 €zonder AV |
| Eerste jaar | 6 appartementen | 545 €6 × 5 € × 12 × 1 + 185 € | 360 €verschil : 185 € | 144 €zonder AV |
| Eerste jaar | 10 appartementen | 785 €10 × 5 € × 12 × 1 + 185 € | 600 €verschil : 185 € | 240 €zonder AV |
| Drie jaar cumulatief | 3 appartementen | 725 €3 × 5 € × 12 × 3 + 185 € | 540 €verschil : 185 € | 216 €zonder AV |
| Drie jaar cumulatief | 6 appartementen | 1 265 €6 × 5 € × 12 × 3 + 185 € | 1 080 €verschil : 185 € | 432 €zonder AV |
| Drie jaar cumulatief | 10 appartementen | 1 985 €10 × 5 € × 12 × 3 + 185 € | 1 800 €verschil : 185 € | 720 €zonder AV |
Het resultaat, en het is interessanter dan verwacht
Kijk naar de kolom « verschil »: die bedraagt 185 €, en enkel 185 €, ongeacht de grootte van het gebouw en ongeacht de duur. Dat is wiskundig onvermijdelijk, want beide aanbiedingen hanteren hetzelfde tarief per kavel: het enige prijsverschil zijn de openingskosten, eenmalig betaald. Over drie jaar en tien appartementen is dat 185 € op 1 985 €, dus minder dan 10 % van het totaal. Bij drie appartementen weegt de verhouding zwaarder — 185 € op 725 € — maar de grootteorde blijft bescheiden tegenover wat menselijke begeleiding betekent voor wie begint.
De vergelijkingsval die we weigeren, ook wanneer ze ons goed uitkomt
Het zou makkelijk en oneerlijk zijn om onze 2 € van de formule Particulier tegenover de 5 € van Syndic Yourself te plaatsen: dat zou een spectaculair verschil opleveren. Maar de formule Particulier aan 2 € bevat de algemene vergaderingen niet — geen bijeenroepingen, geen stemmingen volgens duizendsten, geen notulen, geen eigenaarsportaal, geen wettelijke herinneringen. Bij ons valt dat allemaal onder Premium, aan 5 € per kavel. Een mede-eigendom die jaarlijks een algemene vergadering houdt — dus élke Belgische mede-eigendom, artikel 3.87, § 2 van het Burgerlijk Wetboek legt het op — moet zich dus op basis van Premium vergelijken. Daarom staat de kolom Particulier apart en is ze aangeduid met « zonder AV »: ze is enkel relevant als u de vergaderingen anders regelt.
Deze cijfers gelden op de datum van de opname, 31 augustus 2026, voor een gebouw zonder factureerbare bijhorigheden. Om over de hele Belgische markt te vergelijken — software, begeleide formules en professionele syndici — gebruikt u de simulator op de pagina over de prijs van een syndicus. Naar de simulator
Wanneer Syndic Yourself de beste keuze is
Deze gevallen zijn geen beleefdheidsconcessies. Het zijn situaties waarin wij u tijd en geld zouden doen verliezen, en waarin een begeleide formule u die net oplevert.
U hebt nooit een mede-eigendom beheerd en wilt het niet leren
Software toont u waar u een fondsoproep invoert; ze zegt u niet of uw agenda volledig is, of uw meerderheid de juiste is, of de liftfactuur onder het reservekapitaal valt. Wie al honderd mede-eigendommen heeft gezien, zegt dat in één zin. Als u van nul vertrekt en een gebouw in wanorde overneemt, is die zin geld waard.
U wilt iemand kunnen bellen, geen documentatie openen
Sommige mede-eigenaars willen een gesprekspartner, geen interface. Dat is een volkomen respectabele voorkeur, en ze wordt niet gecompenseerd door functies: wij verstrekken geen juridisch advies en geen persoonlijke begeleiding van uw dossier, en we zullen niet beweren van wel.
U hebt punctuele diensten nodig die wij niet verkopen
Juridisch advies, rekeningcommissaris, verzekeringsbemiddeling: dat zijn menselijke prestaties, per stuk gefactureerd, die Syndic Yourself naar voren schuift. Een softwareuitgever levert ze niet. Als u die diensten op dezelfde plaats als uw dagelijks beheer wilt samenbrengen, heeft een begeleide formule een echte samenhang.
Uw mede-eigendom komt uit een conflict of uit een gebrekkig beheer
Een onsamenhangende boekhouding overnemen, niet-afgesloten boekjaren reconstrueren, niet-gehouden vergaderingen inhalen: dat is expertwerk, geen instrumentwerk. Menselijke begeleiding tijdens het eerste jaar is dan bijna altijd de juiste investering, om daarna over te stappen op software alleen zodra de situatie gezond is.
In die vier gevallen zijn 185 € openingskosten geen boete: het is de prijs van een opstart die iemand anders voor u doet. Dat niet erkennen zou u een slechte dienst bewijzen.
Wat Syndic24 niet doet
Deze lijst is even belangrijk als de vorige. Ze bespaart u de ontdekking van een beperking nadat u uw gegevens al hebt overgezet.
- —Wij oefenen geen enkel syndicusmandaat uit. De mede-eigendom blijft als enige titularis van het mandaat en van de aansprakelijkheid die eraan vasthangt — wij geven een instrument uit, wij vervangen geen syndicus.
- —Wij geven geen juridisch advies. Onze gidspagina’s leggen het Belgische recht uit met vermelding van de artikelen van het Burgerlijk Wetboek, maar geen enkele vormt een advies over uw eigen situatie. Daarvoor wendt u zich tot een notaris, een advocaat of een professionele syndicus.
- —Wij bieden geen persoonlijke menselijke begeleiding van uw dossier: geen consultant die uw vergadering voorbereidt, geen rekeningcommissaris, geen verzekeringsbemiddeling. De opstartassistent gidst u door het instrument, hij beheert uw gebouw niet.
- —Wij voeren uw boekhouding niet in uw plaats. De software past het Belgische boekhoudplan toe, maakt de afrekeningen en de documenten aan, maar iemand moet invoeren, controleren en beslissen — en die iemand bent u.
- —Wij dekken enkel België. De ingebouwde regels zijn die van boek 3 van het Belgische Burgerlijk Wetboek en van de drie gewestelijke stelsels van waterfacturatie. Voor een gebouw buiten België is het instrument niet geschikt.
Nuttige precisering: Syndic24 wordt uitgegeven door Linkdis OÜ, een Estse vennootschap, en zowel de website als de algemene voorwaarden zijn onderworpen aan het Belgische recht. Wij zeggen « ontworpen voor het Belgische recht », nooit « Belgisch bedrijf » — de nuance staat in onze wettelijke vermeldingen.
Kiezen in drie vragen
Als u nog twijfelt, volstaan deze drie vragen bijna altijd.
Weet u wat een kostenafrekening, een verdeelsleutel en een reservekapitaal zijn?
Zo ja, dan volstaat software ruimschoots en kost ze u minder bij de start. Zo niet, begin dan met begeleiding — of met onze gids, die vrij toegankelijk is, zonder account.
Hoeveel tijd kunt u elke maand aan de mede-eigendom besteden?
Eén tot twee uur per maand volstaat met een goed instrument in een klein gebouw. Daaronder hebt u geen software nodig maar iemand die het werk doet — een begeleide formule, of een professionele syndicus.
Hoeveel gebouwen beheert u, en voor hoe lang?
Het aantal gebouwen speelt geen rol in onze prijs: de drie formules dekken er een onbeperkt aantal. Beheert u er meerdere, of overweegt u dat, dan verandert een tarief per kavel zonder herhaalde dossierkosten de rekening over drie jaar.
Veelgestelde vragen
Verder lezen vóór u beslist
Alles hieronder is vrij toegankelijk, zonder account en zonder registratie.
- De volledige vergelijking van syndicussoftware in België
- Simulator: de prijs van een syndicus voor uw gebouw
- De drie formules van Syndic24, in detail
- Een mede-eigendom beheren met Excel of met software?
- Software voor mede-eigendombeheer in België
- VME-software voor een klein gebouw
- Syndicus van een kleine mede-eigendom: wat de Belgische wet zegt
- Vrijwillige syndicus zijn: wat het inhoudt
- Conformiteit met boek 3 van het Burgerlijk Wetboek
- Algemene vergaderingen: bijeenroepingen, stemmingen, notulen
- Boekhouding en kosten
- Kostenverdeling en verdeelsleutels
- Gids: de boekhouding van de mede-eigendom
- Gids: het genormaliseerde boekhoudplan (PCMN)
- Gids: de jaarlijkse kostenafrekening
Bronnen
Openbare tarieven, geraadpleegd op 31 augustus 2026:
- Syndic Yourself — officiële website en tarieven
- Syndic24 — openbare tarieven
- Burgerlijk Wetboek, boek 3 « Goederen » — art. 3.78 tot 3.100 (Justel)
- BIV — officieel uittreksel van de wet op de mede-eigendom (pdf)
- BIV — de erkenning van een professionele syndicus nagaan
- FOD Justitie — mede-eigendom in België
Syndic24 geeft software voor mede-eigendombeheer uit en verstrekt geen juridisch advies. De informatie over Syndic Yourself komt uit het openbare tarief van die uitgever, opgenomen op 31 augustus 2026, en kan sindsdien gewijzigd zijn: controleer ze bij de uitgever vóór elke beslissing.
Probeer het vóór u kiest
Zeven dagen volledige toegang, zonder bankkaart en zonder openingskosten. Voer uw kavels en uw quotiteiten in, maak een afrekening aan, en oordeel op stukken in plaats van op een vergelijkingspagina.
Mijn gratis proefperiode starten