Bijgewerkt in september 2026
De wettelijke verplichtingen van de vrijwillige syndicus
Dezelfde plichten als een professional, op één uitzondering na: wat het Burgerlijk Wetboek werkelijk oplegt aan de mede-eigenaar die zijn gebouw beheert
In het kort
Een vrijwillige syndicus heeft precies dezelfde wettelijke verplichtingen als een professionele syndicus: de opdrachten van artikel 3.89, § 5 van het Burgerlijk Wetboek, een schriftelijke overeenkomst, de boekhouding, de aansprakelijkheidsverzekering, de aanplakking van zijn aanstelling en de inschrijving van zijn mandaat in de Kruispuntbank van Ondernemingen. Alleen de deontologie van het BIV geldt niet.
Burgerlijk Wetboek, art. 3.86, § 1 · art. 3.89 · art. 3.91 · art. 3.93, § 4 · art. 3.100
Vrijwillig betekent niet lichter
In België mag een mede-eigenaar het gebouw waarin hij woont perfect zelf beheren. Het Burgerlijk Wetboek stelt geen enkele voorwaarde van hoedanigheid of beroepsbekwaamheid om syndicus te zijn: artikel 3.89, § 1 regelt de aanstelling, geen diploma. De wet houdt zelfs uitdrukkelijk rekening met een kosteloos mandaat, want artikel 3.89, § 5, 8° regelt de aansprakelijkheidsverzekering « in geval van kosteloos mandaat ».
Wat daarna komt, verrast. De verplichtingen kennen namelijk geen lichtere versie: nergens onderscheidt het Burgerlijk Wetboek de professionele van de vrijwillige syndicus wanneer het opsomt wat een syndicus moet doen. De algemene vergadering bijeenroepen, een conforme boekhouding voeren, zich verzekeren, het dossier binnen dertig dagen overdragen, de aanstelling aanplakken, het mandaat laten inschrijven in de Kruispuntbank van Ondernemingen: die plichten wegen even zwaar op de buurman van de derde verdieping als op een erkend kantoor.
Het enige echte verschil ligt bij de wet van 11 februari 2013 tot organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar, die uitsluitend de uitoefening in beroepsverband viseert. De mede-eigenaar die zijn eigen gebouw beheert ontsnapt dus aan de BIV-erkenning, aan de borgstelling, aan de gereglementeerde derdenrekening en aan de plichtenleer. Meer niet: zijn burgerlijke aansprakelijkheid als lasthebber blijft volledig.
Dit artikel overloopt de verplichtingen in de volgorde waarin het Burgerlijk Wetboek ze plaatst: eerst de opdrachten van artikel 3.89, § 5, daarna die welke elders in boek 3 staan en bijna altijd vergeten worden — ondernemingsnummer van de vereniging, aanplakking van het uittreksel, inschrijving in de KBO, commissaris van de rekeningen, register van de beslissingen. Een tabel verbindt elke verplichting met haar artikel en haar concrete betekenis. Eén precisering bepaalt de hele lezing: deze regels zijn van dwingend recht (art. 3.100), en geen enkele vergadering kan er een syndicus van vrijstellen.
Het principe: geen enkele verplichting minder
Eén verschil, en het is deontologisch
Het Belgische recht kent geen « statuut van de vrijwillige syndicus ». Het kent een statuut van de syndicus, en een persoon die dat uitoefent zonder er zijn beroep van te maken. Het Burgerlijk Wetboek gebruikt één woord — « de syndicus » — en verbindt daaraan een lijst van plichten die niet verandert met de grootte van het gebouw of met de hoedanigheid van wie beheert.
Artikel 3.100 sluit het geheel af: de bepalingen van dit hoofdstuk zijn van dwingend recht. Een vergadering die met eenparigheid haar vrijwillige syndicus zou vrijstellen van boekhouding of van verzekering, neemt een beslissing zonder rechtsgevolg.
Wat verschilt en wat niet verschilt
| Professionele syndicus | Vrijwillige syndicus | |
|---|---|---|
| Opdrachten van art. 3.89, § 5 | Ja | Ja |
| Schriftelijke overeenkomst met lijst van prestaties | Ja | Ja |
| Mandaat van maximaal 3 jaar, geen stilzwijgende verlenging | Ja | Ja |
| Aanplakking van het uittreksel van aanstelling (8 dagen) | Ja | Ja |
| Inschrijving van het mandaat in de KBO | Ja | Ja |
| Verplichte aansprakelijkheidsverzekering | Ja, op eigen kosten | Ja, op kosten van de VME bij kosteloos mandaat |
| Burgerlijke aansprakelijkheid als lasthebber | Ja | Ja |
| BIV-erkenning en inschrijving op het tableau | Ja | Nee |
| Plichtenleer, borgstelling, gereglementeerde derdenrekening | Ja | Nee |
Waarom de wet op de vastgoedmakelaars niet van toepassing is
De wet van 11 februari 2013 viseert de uitoefening van de functie van syndicus in beroepsverband: dat criterium, en enkel dat, plaatst de mede-eigenaar die zijn eigen gebouw beheert buiten het toepassingsgebied van de erkenning. Die lezing wordt door de Belgische praktijk algemeen aanvaard; wij verwijzen bewust naar geen enkel artikelnummer van uitsluiting, omdat wij dat niet in de gepubliceerde tekst konden nagaan.
Professionele of vrijwillige syndicus · De rol en de taken van de syndicus
De opdrachten van artikel 3.89, § 5
De kern van het mandaat, punt voor punt
Artikel 3.89, § 5 somt de opdrachten van de syndicus op. Het is de tekst om te lezen vóór u een vrijwillig mandaat aanvaardt: hij beschrijft in één lijst alles wat van u verwacht zal worden.
De beslissingen van de algemene vergadering uitvoeren en laten uitvoeren
Art. 3.89, § 5De syndicus beslist niet: hij voert uit. Een vrijwillige syndicus mag geen belangrijke uitgave aangaan « omdat het vanzelfsprekend was » zonder mandaat van de vergadering. Elke uitgave vloeit voort uit een gestemde begrotingspost of uit een besluit.
Bewarende daden en daden van voorlopig beheer stellen
Art. 3.89, § 5De uitzondering op het vorige punt. Een waterlek, een defecte ketel, een geblokkeerde lift: de syndicus handelt onmiddellijk. Het is een bevoegdheid, maar ook een plicht — niet handelen bij hoogdringendheid maakt hem aansprakelijk.
De goederen van de vereniging van mede-eigenaars beheren
Art. 3.89, § 5De klassieke beginnersfout: de gelden van de mede-eigendom via zijn persoonlijke rekening laten lopen. De tegoeden behoren toe aan de VME en staan op rekeningen op haar naam, met werkkapitaal en reservekapitaal apart (art. 3.86, § 3).
De algemene vergadering bijeenroepen en de agenda vaststellen
Art. 3.89, § 5De gewone vergadering vindt jaarlijks plaats in de periode van vijftien dagen die het reglement van interne orde vastlegt. Een buitengewone vergadering moet binnen dertig dagen worden bijeengeroepen wanneer mede-eigenaars met een vijfde van de aandelen daarom verzoeken (art. 3.87, § 2).
Verzoeken tot agendering doorgeven
Art. 3.89, § 5Elke mede-eigenaar kan een punt op de agenda laten plaatsen. De syndicus sorteert niet: hij geeft door en agendeert. Lastige verzoeken wegfilteren is een beheersfout die gemakkelijk te bewijzen valt.
De vereniging van mede-eigenaars vertegenwoordigen
Art. 3.89, § 5Zowel in rechte als in het dagelijkse rechtsverkeer. Een vrijwillige syndicus verbindt de vereniging wanneer hij een onderhoudscontract of een polis tekent — en het is zij, niet hij persoonlijk, die schuldenaar wordt.
Elke mede-eigenaar inzage geven in de beheersdocumenten
Art. 3.89, § 5Het inzagerecht is reëel en vereist geen motivering. De toegang weigeren tot bewijsstukken of bankuittreksels is de eerste bron van conflict in kleine mede-eigendommen — en de eerste reden voor afzetting.
Meerdere offertes vragen boven de door de vergadering bepaalde drempel
Art. 3.89, § 5De vergadering bepaalt met een tweederdemeerderheid het bedrag vanaf hetwelk mededinging verplicht is (art. 3.88, § 1, 1°, c). Zolang die drempel niet gestemd is, laat u hem stemmen.
Voorafgaande toestemming vragen voor elke overeenkomst met de vereniging
Art. 3.89, § 5Het gevoeligste punt voor een vrijwilliger. De werken laten uitvoeren door zijn schoonbroer, een lokaal verhuren aan de mede-eigendom: elke overeenkomst tussen de vereniging en de syndicus — of zijn naasten — vereist voorafgaande toestemming, opgenomen in de notulen.
De lijst bijhouden van wie aan de beraadslagingen mag deelnemen
Art. 3.89, § 5Gegevens, eigendomsoverdrachten, vruchtgebruikers, blote eigenaars. Een verouderde lijst betekent onregelmatige oproepingen en aanvechtbare beslissingen: het is een geldigheidsvoorwaarde van de vergaderingen.
De rekeningen duidelijk, nauwkeurig en gedetailleerd voeren
Art. 3.89, § 5, 15°Vanaf twintig kavels — kelders, garages en parkeerplaatsen niet meegeteld — volgt de boekhouding het minimum genormaliseerd rekeningenstelsel, in dubbel boekhouden. Daaronder mag de vereniging een vereenvoudigde boekhouding voeren. Een mogelijkheid dus, geen vrijstelling van boekhouding.
Jaarlijks de begroting ter stemming voorleggen
Art. 3.89, § 5, 16°De begroting voor de lopende uitgaven van onderhoud, werking en beheer wordt aan de vergadering voorgelegd. Provisies opvragen zonder gestemde begroting ontneemt de oproeping haar grondslag.
Een aansprakelijkheidsverzekering afsluiten en het bewijs leveren
Art. 3.89, § 5, 8°De verzekering die de uitoefening van de opdracht dekt is verplicht, met bewijs. Beslissend punt: bij een kosteloos mandaat is de premie ten laste van de vereniging van mede-eigenaars.
Het volledige dossier binnen dertig dagen aan de opvolger overdragen
Art. 3.89, § 5, 7°Op welke wijze het mandaat ook eindigt: boekhouding, activa, historiek van de schadegevallen, historiek van de rekening, verantwoording van de bedragen buiten de financiële rekeningen. Dat geldt evengoed tussen twee buren.
Een woord over de nummering
Artikel 3.89, § 5 somt deze opdrachten op in genummerde punten. Wij vermelden een nummer enkel wanneer wij het konden verifiëren — overdracht van het dossier (7°), verzekering (8°), boekhouding (15°) en begroting (16°). Voor de overige is een verwijzing naar de hele paragraaf betrouwbaarder dan een benaderend nummer.
De boekhouding van de mede-eigendom · Het genormaliseerd rekeningenstelsel · De algemene vergadering organiseren · Werkkapitaal en reservekapitaal
De verplichtingen die niet in § 5 staan
Die welke vrijwillige syndici te laat ontdekken
Artikel 3.89, § 5 is niet de hele wet. Vijf essentiële verplichtingen staan elders in boek 3, en het zijn precies die welke men vergeet bij het overnemen van een klein gebouw.
Het ondernemingsnummer van de vereniging, op alle documenten
Art. 3.86, § 1De vereniging van mede-eigenaars heeft rechtspersoonlijkheid en een eigen ondernemingsnummer. De tekst is uitdrukkelijk: alle documenten die van de vereniging uitgaan vermelden haar ondernemingsnummer — oproepingen tot betaling, afrekeningen, uitnodigingen, brieven aan leveranciers. Voor mede-eigendommen ontstaan na 2 juni 2010 gebeurde de inschrijving door de notaris; oudere verenigingen regulariseren vaak kosteloos bij het Kantoor Rechtszekerheid.
De aanplakking van het uittreksel van aanstelling binnen acht dagen
Art. 3.89, § 2Binnen acht dagen na de aanstelling wordt een uittreksel van de akte aan de ingang van het gebouw aangeplakt, op onuitwisbare en zichtbare wijze. Het vermeldt de datum van de aanstelling en de naam, voornamen, het beroep en de woonplaats van de syndicus — of, gaat het om een vennootschap, haar rechtsvorm, benaming, zetel en ondernemingsnummer indien zij in de KBO is ingeschreven.
De inschrijving van het mandaat in de Kruispuntbank van Ondernemingen
Art. 3.89, § 3 · KB van 15 maart 2017Het Burgerlijk Wetboek belast de Koning met het vaststellen van de inschrijvingsprocedure van de syndicus in de KBO; het koninklijk besluit van 15 maart 2017 regelt ze. De verplichting kent geen uitzondering voor kosteloze mandaten — zie de volgende rubriek.
De commissaris van de rekeningen, jaarlijks aangesteld
Art. 3.91De algemene vergadering stelt jaarlijks een commissaris van de rekeningen aan — of een college — « al dan niet mede-eigenaar ». Het is de verplichting die in kleine mede-eigendommen het vaakst over het hoofd wordt gezien, en toch de meest beschermende: zijn rekeningen laten nakijken beschermt de vrijwillige syndicus evenzeer als de vereniging.
Het register van de beslissingen van de algemene vergadering
Art. 3.93, § 4De beslissingen worden opgenomen in een register dat op de zetel van de vereniging wordt bewaard en ter plaatse en kosteloos door iedere belanghebbende kan worden ingezien — wat verder reikt dan de kring van mede-eigenaars: een kandidaat-koper, een huurder of een schuldeiser kan inzage vragen.
Het dwingende karakter van het geheel
Art. 3.100Geen enkel beding van de basisakte, van het reglement van mede-eigendom of van het reglement van interne orde, en geen enkele beslissing van de vergadering, kan ervan afwijken. Een vrijwillige syndicus kan zich dus niet door een stemming, zelfs unaniem, van zijn verplichtingen laten « ontslaan ».
De inschrijving van het mandaat in de KBO
De meest misbegrepen formaliteit van het vrijwillige mandaat
Sinds 1 april 2017 moet het mandaat van de syndicus worden ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen. Die verplichting geldt ook voor de vrijwillige syndicus — en daar ontstaat het misverstand dat de meeste kandidaten afschrikt.
Twee onderscheiden formaliteiten, nooit te verwarren
Het ondernemingsnummer van de VME
De vereniging van mede-eigenaars is een rechtspersoon: zij heeft haar eigen ondernemingsnummer, dat op al haar documenten moet voorkomen (art. 3.86, § 1). Het bestaat los van wie het mandaat uitoefent.
De inschrijving van het mandaat van syndicus
Dat is een aanvulling op het KBO-dossier van de vereniging, die de persoon identificeert die het mandaat uitoefent. Er wordt geen nummer geopend: er wordt een gegeven toegevoegd aan het bestaande dossier van de VME (art. 3.89, § 3 en KB van 15 maart 2017).
Nee, een vrijwillige syndicus wordt geen zelfstandige
De inschrijving van het mandaat in de KBO opent geen persoonlijk ondernemingsnummer. Zij creëert geen handelsactiviteit, geen verplichte aansluiting bij een sociaal verzekeringsfonds en geen statuut van zelfstandige in hoofd- of bijberoep. Het mandaat van syndicus van het eigen gebouw aanvaarden maakt van niemand een onderneming.
Een eigen nummer wordt pas nodig bij een overgang naar een uitoefening in beroepsverband — andere gebouwen beheren, een vergoeding ontvangen die niets meer met een onkostenvergoeding te maken heeft. Over die dunne grens, met reële fiscale en sociale gevolgen, leest u meer in het artikel over de vergoeding van de vrijwillige syndicus.
In de praktijk
| Wie | Elke syndicus, professioneel of vrijwillig, vanaf zijn aanstelling. |
| Waar | In het KBO-dossier van de vereniging, via een erkend ondernemingsloket. |
| Wanneer | Uiterlijk de werkdag vóór de aanvang van de opdracht — acht werkdagen indien de aanstelling minder dan acht dagen voordien plaatsvond. |
| Hoeveel | In de orde van 85 € per aanvraag (bedrag vastgesteld in 2017 en sindsdien geïndexeerd: ga het geldende tarief na). |
| En bij het einde van het mandaat | De inschrijving moet worden bijgewerkt: de opvolger vervangt de uittredende syndicus in het dossier van de VME. |
Probeer uzelf niet als onderneming in te schrijven om « in orde te zijn »: de stap betreft het dossier van de vereniging, niet uw persoon.
De vergoeding van de vrijwillige syndicus · Wettelijke conformiteit in België
Overzichtstabel
Verplichting, artikel, concrete betekenis
Te bewaren bij het dossier van de mede-eigendom. Elke lijn geldt voor een vrijwillige syndicus precies zoals voor een professional.
| Verplichting | Artikel | Wat het in de praktijk betekent |
|---|---|---|
| Ondernemingsnummer van de VME | Art. 3.86, § 1 | Vermelden op alle documenten die van de vereniging uitgaan. |
| Twee fondsen op afzonderlijke rekeningen | Art. 3.86, § 3 | Eén rekening voor het werkkapitaal, een andere voor het reservekapitaal, op naam van de VME. |
| Jaarlijkse gewone algemene vergadering | Art. 3.87, § 2 | Bijeenroepen in de periode van vijftien dagen uit het reglement van interne orde. |
| Buitengewone AV op verzoek van één vijfde | Art. 3.87, § 2 | Bijeenroepen binnen dertig dagen na het aangetekende verzoek. |
| Schriftelijke overeenkomst met de mede-eigendom | Art. 3.89, § 1 | Ook kosteloos: lijst van forfaitaire en aanvullende prestaties. |
| Mandaat van maximaal drie jaar | Art. 3.89, § 1 | Geen stilzwijgende verlenging: zonder uitdrukkelijke stemming eindigt het mandaat. |
| Aanplakking van het uittreksel van aanstelling | Art. 3.89, § 2 | Binnen acht dagen, aan de ingang, op onuitwisbare en zichtbare wijze. |
| Inschrijving van het mandaat in de KBO | Art. 3.89, § 3 · KB 15/03/2017 | Aanvulling op het dossier van de vereniging, nooit een persoonlijk nummer. |
| Overdracht van het dossier binnen 30 dagen | Art. 3.89, § 5, 7° | Boekhouding, activa, historieken en verantwoordingsstukken bij het einde van het mandaat. |
| Aansprakelijkheidsverzekering | Art. 3.89, § 5, 8° | Bewijs te leveren; premie ten laste van de VME bij kosteloos mandaat. |
| Genormaliseerde of vereenvoudigde boekhouding | Art. 3.89, § 5, 15° | Dubbel boekhouden vanaf 20 kavels, kelders, garages en parkeerplaatsen niet meegeteld. |
| Jaarlijks gestemde begroting | Art. 3.89, § 5, 16° | De opgevraagde provisies moeten op een gestemde begroting steunen. |
| Jaarlijkse commissaris van de rekeningen | Art. 3.91 | Al dan niet mede-eigenaar: elk jaar opnieuw te agenderen. |
| Register van de beslissingen van de AV | Art. 3.93, § 4 | Ter plaatse en kosteloos in te zien door iedere belanghebbende. |
| Dwingend karakter van het stelsel | Art. 3.100 | Geen beding en geen beslissing kan de syndicus van deze verplichtingen vrijstellen. |
Verzekering en aansprakelijkheid
Vrijwilligheid vermindert de aansprakelijkheid niet
De vrijwillige syndicus is een lasthebber: hij staat in voor fouten begaan bij de uitoefening van zijn opdracht zoals elke lasthebber — een verkeerde afrekening, een slecht bijeengeroepen vergadering, een verjaring die is blijven lopen, een niet-aangegeven schadegeval. Niet betaald worden vermindert de zorgvuldigheidsplicht niet.
Vandaar het belang van artikel 3.89, § 5, 8°, waarvan het tweede deel voor het vrijwilligerswerk geschreven is: de verzekering is verplicht en bij een kosteloos mandaat wordt zij afgesloten op kosten van de vereniging van mede-eigenaars. Een mede-eigendom mag haar vrijwillige syndicus dus niet zijn eigen dekking laten betalen, noch die weigeren omdat de premie de begroting verzwaart.
Drie nuttige preciseringen
- De verzekering van het gebouw wordt door het Burgerlijk Wetboek niet opgelegd: de federale tekst legt enkel de aansprakelijkheidsverzekering van de syndicus op. Een brandpolis blijft sterk aanbevolen, maar vindt haar grondslag niet in boek 3.
- Het ontbreken van een BIV-erkenning ontneemt de mede-eigenaars geen verhaal: zij wenden zich tot de vrederechter, bevoegd ongeacht het bedrag, en de vergadering kan de syndicus te allen tijde en zonder motief afzetten.
- De vrijwilliger beschikt niet over de beroepsborgstelling, de gereglementeerde derdenrekening of de collectieve polis van de vastgoedmakelaars: ga elk jaar omvang en vervaldag na van de polis die de vereniging afsluit.
Verzekering en aansprakelijkheid · Ontslag en afzetting · Van syndicus veranderen
Belgisch recht ≠ Frans recht
Vier verkeerde overzettingen
Zoekresultaten botsen voortdurend op Frans recht waarvan de woordenschat op de onze lijkt zonder dezelfde inhoud te hebben. Bij de verplichtingen van de syndicus is die verwarring duur.
« Het syndicaat van mede-eigenaars »
In België heet de entiteit de vereniging van mede-eigenaars (VME), in het Frans association des copropriétaires. Zij heeft rechtspersoonlijkheid, een ondernemingsnummer en eigen bankrekeningen.
« De syndicale raad controleert de syndicus »
De Franse « conseil syndical » bestaat hier niet. Het Belgische recht kent de raad van mede-eigendom (art. 3.90), verplicht vanaf twintig kavels zonder kelders, garages en parkeerplaatsen, en de commissaris van de rekeningen (art. 3.91), jaarlijks aangesteld — ook in een gebouw met vier appartementen.
« Bij een geschil stapt men naar de rechtbank van eerste aanleg »
Geschillen over mede-eigendom behoren tot de bevoegdheid van de vrederechter, ongeacht het bedrag: een nabijheidsrechtbank, weinig kostelijk, waar persoonlijke verschijning de regel is.
« Er moet een onderhoudsboekje en een synthesefiche worden bijgehouden »
Die documenten zijn Frans. De verplichte documenten in België zijn de basisakte, het reglement van mede-eigendom en het reglement van interne orde, aangevuld met het register van de beslissingen (art. 3.93, § 4).
Belangrijkste punten
- Het Burgerlijk Wetboek maakt geen onderscheid tussen de professionele en de vrijwillige syndicus wanneer het de verplichtingen opsomt.
- Enkel de wet van 11 februari 2013 maakt het verschil: zij viseert alleen de uitoefening in beroepsverband.
- De opdrachten van artikel 3.89, § 5 gelden onverkort, boekhouding en begroting inbegrepen.
- Vijf essentiële verplichtingen staan buiten § 5: ondernemingsnummer, aanplakking binnen acht dagen, KBO, commissaris van de rekeningen, register van de beslissingen.
- De inschrijving van het mandaat in de KBO geldt ook voor de vrijwilliger: het is een aanvulling op het dossier van de vereniging.
- Een vrijwillig mandaat aanvaarden maakt van niemand een zelfstandige en opent geen handelsactiviteit.
- De aansprakelijkheidsverzekering is verplicht en wordt bij een kosteloos mandaat door de vereniging betaald.
- Artikel 3.100 maakt het geheel dwingend: geen enkele vergadering kan haar syndicus van deze plichten vrijstellen.
Veelgestelde vragen over de verplichtingen van de vrijwillige syndicus
Verder lezen
Vrijwillige syndicus worden
Het volledige traject, van de beslissing tot de eerste algemene vergadering
Verzekering en aansprakelijkheid van de vrijwillige syndicus
Wat de polis op kosten van de vereniging dekt, en wat niet
De vergoeding van de vrijwillige syndicus
Onkostenvergoeding, vergoeding, drempel van de professionalisering: de grens en haar gevolgen
Ontslag en afzetting van de vrijwillige syndicus
Hoe een vrijwillig mandaat eindigt, en wat binnen dertig dagen moet worden overgedragen
De boekhouding van de mede-eigendom
Boekjaar, jaarlijkse documenten, inzagerecht van de mede-eigenaars
De algemene vergadering organiseren
Oproeping, agenda, quorums en meerderheden: het Belgische mechanisme
Officiële bronnen
De juridische stellingen in dit artikel verwijzen naar onderstaande teksten. Bij afwijking heeft de tekst gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad voorrang.
Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek — officieel uittreksel (BIV/IPI)
De tekst van de artikelen 3.78 tot 3.100 over de gedwongen mede-eigendom, ter beschikking gesteld door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars.
Wet van 4 februari 2020 houdende boek 3 « Goederen »
De tekst die het recht van de mede-eigendom hercodificeerde en de oude artikelen 577-2 en volgende hernummerde (NUMAC 2020020347).
BIV — De vastgoedmakelaar en het beroep van syndicus
De omvang van het gereglementeerde beroep: erkenning, tableau, plichtenleer. Nuttig om te situeren wat niet op de vrijwilliger van toepassing is.
De inschrijving van de syndicus in de Kruispuntbank van Ondernemingen
Juridische analyse van de verplichting uit artikel 3.89, § 3 en het koninklijk besluit van 15 maart 2017.
Homegrade — Registratie van de VME, syndicus en verzekeringen
De Brusselse openbare huisvestingsdienst herinnert aan de registratieformaliteiten en aan het verzekeringsregime.
Al die verplichtingen, gedragen door de software
Syndic24 is ontworpen voor het Belgische recht: boekhouding van de mede-eigendom, oproepingen tot betaling, jaarlijkse afrekeningen, wettelijke documenten. U behoudt uw mandaat en uw verantwoordelijkheid; de software houdt het kader vast.
Software voor een klein gebouw · Syndicus van een kleine mede-eigendom
Zie ook
Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, artikelen 3.78 tot 3.100 — officieel uittreksel